[摘要] 个人住房贷款业务曾是各大银行竞相争逐的“香饽饽”，然而，近两年来，伴随楼市调控不断升级，房贷业务意外“遇冷”。不过近日，央行直接发话，要求各商业银行保证正常房地产融资需求，提高贷款发放和审批效率，不许停止个人购房贷款。
成本高企存款流失商业银行：无奈之举
事实上，央行此举出手调控房贷，是因为从去年至今银行房贷紧缩，停贷现象严重。
据中国经济网记者了解，从2013年下半年开始，“房贷荒”就一直未能缓解。刚刚过去的4月份，房贷市场也并没有放松迹象，首套房贷不仅优惠利率难觅，更是普遍出现上浮至基准利率的1.1倍至1.2倍的情况。银行放贷难、放款慢已成普遍现象，部分银行甚至出现半年不放款的情况。
中融360数据显示，在调查的27个城市中有21个城市有停贷现象，停贷银行主要以股份制商业银行为主。
业内人士指出，“一方面是资金成本越来越高，另一方面由于存款流失，导致目前大部分银行的存贷比情况都不乐观，在额度紧张的情况下，放弃相对较小的首套房贷业务，或者说提高利率水平，让有限的放贷资金获得，也是银行无奈的应对之举。”
互联网金融产品的冲击，也是银行的资金成本日渐高企的重要原因。此外，央行实时的统计数据表示，因为利率市场化的不断推进，4月份的人民币存款减少6546亿元，同比多减5545亿元，银行存款的流失正在加剧。
与此同时，防控风险也是银行收紧房贷的主要因素。目前的房贷越来越显现出“高风险、低利润”特点，而且回收周期很长，风险和的不匹配使得银行在贷款额度有限的情况下，将资金转向其他业务。
房贷收紧短期难改刚需者活用三招巧贷款
在房价还没有出现根本性变化的情况下，银行的偏好转向将给“刚需族”带来巨大压力。专家建议购房人巧用金融手段，寻找贷款新方法。
招式一：注意抓时点，月初申请贷款争取充裕的放贷额度。一般来说，银行月初的额度会相对充裕一些，因此赶在月初申请可以适当缩短获得贷款的时间。
招式二：“商贷＋公积金”组合申请模式。建议购房者可先申请公积金贷款，不足的部分再申请商业贷款，可节约贷款利息，又缓解了商业贷款的资金压力，有助于提高审批时效。
招式三：通过担保机构合作获取专业贷款方案。专业担保机构和多家银行都有稳定的合作关系，拥有丰富而稳定的资源，比购房人自己单枪匹马向银行申请要优越很多，而且在放款速度与利率上具备一定的优势。
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