[摘要] “土地增值税”风波再度将两个行业标杆——央视和万科,推向舆论焦点。年前央视再次报道,称万科截至2012年底未交的土地增值税超过44亿元人民币。华远地产董事长任志强迅速在微博上发声,力挺万科,继续批评央视,称“没有比央视更蠢的猪”。
困惑与担心
困惑并不因为合作关系的加深而消弭,新的问题随之而来。这几乎是地方政府和企业都无法解决的体制性问题。
比如,医院的建设。受制度所限,社会资本并不能顺利进入公立医院。而万科在长阳花费巨大精力引入的北医三院,却因为医院的属地化管理,不具备行医资格。在实现公共资源均等化方面,企业常常感到无力。现有的体制甚至对于公共资源的流动带来巨大的障碍。当企业尝试将优质的教育资源带到新城或者新区时,也进行得不是很顺利。
方正集团董事、总裁、北大资源集团董事长余丽在接受21世纪经济报道记者采访时建议,政府应积极鼓励市场力量参与到文化产业发展的事业中来,让企业承担一部分职责,但应在制度、资金等方面给予一定的支持。
如果说政府和企业的深度合作,带来了城市发展的效率,值得警醒的是,效率背后的问题。
以开发旅游地产为例,万达长白山度假区是在短时间里打造出来的旅游区,亦是地方政府和企业深度合作的典范。阿特金斯亚太区旅游咨询和度假区总体规划董事BruceC. MacDougall曾在负责万达长白山项目的设计公司里工作十年。
抛开万达长白山项目,他认为,旅游地产建设速度过快会带来风险。他告诉21世纪经济报道记者,“我的家乡加拿大惠斯勒 Whistler就有一个滑雪区,那里花了20年才建成,中国旅游地产确实发展速度太快了。”
Bruce C. MacDougall有超过30年的规划经验。他指出,如果中国的旅游地产的发展速度慢下来,通过降速就能够给予开发项目充分的时间,让市场有充分的时间去做研究,同时市场也能够有充分的时间把旅游地产产品进行消化和吸收。而从西方国家的经验来看,西方城市发展得比较早,所以就更早地犯了很多错误,成功经验多是来所犯的错误。
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