[摘要] “土地增值税”风波再度将两个行业标杆——央视和万科，推向舆论焦点。年前央视再次报道，称万科截至2012年底未交的土地增值税超过44亿元人民币。华远地产董事长任志强迅速在微博上发声，力挺万科，继续批评央视，称“没有比央视更蠢的猪”。
“土地增值税”风波再度将两个行业标杆——央视和万科，推向舆论焦点。年前央视再次报道，称万科截至2012年底未交的土地增值税超过44亿元人民币。华远地产董事长任志强迅速在微博上发声，力挺万科，继续批评央视，称“没有比央视更蠢的猪”。
去年12月30日，央视《东方时空》在报道中称，吉林万科城项目、广州万科金域蓝湾等多个项目已经达到清缴土地增值税的条件，但企业并未主动申报，而当地税务主管部门并未要求企业清缴。央视称，仅万科一家企业应缴未缴的土地增值税已达到44.34亿元人民币。
12月31日早上八点三十一分，任志强发表微博表示不知道万科是否欠税，但从央视的报道中看不出万科欠税。任志强称央视没证明已具备纳税条件的楼盘未结算增值税，也未证明未缴增值税的余额与这些应结算项目的关系。任志强还质疑央视的采访：“为啥不采访会计师？为啥不采访证监会和交易所？为啥不把欠税3.8万亿中的计算错误等问题先向公众检讨！”
任志强挺万科：央视为什么不采访会计师？
同在31日，万科回应央视指责欠税，明确表示不存在应缴未缴情况。并披露，近三年万科计缴纳税金约620亿元，其中土地增值税144亿，而其2010-2012三年来净利润不过294.53亿。任志强再次转发相关微博，直言“天下找不到比央视更蠢的猪！”任志强再次转发相关微博，直接抨击“天下找不到比央视更蠢的猪！”任志强：天下找不到比央视更蠢的猪！
骂完央视7后，任志强发表微博做“年终感言”，称：“过去的一年中，认识了许多朋友；出了几本书；获得了一些奖；当选了几个公益组织的职务；也树了个别的强敌；得罪了几个媒体；挨了许多骂的同时也赢得了社会的承认。足亦、足亦！”骂完央视7后，任志强发表微博做“年终感言”，声称：“过去的一年中，认识了许多朋友；出了几本书；获得了一些奖；当选了几个公益组织的职务；也树了个别的强敌；得罪了几个媒体；挨了许多骂的同时也赢得了社会的承认。足亦、足亦！”
任志强：过去的一年中挨了许多骂，也赢得了社会的承认
除万科官方发表公告之外，万科董事长王石本人实时一条微博发表于去年12月30日，并未就央视此次报道表态。
任志强多次在微博为万科撑腰发声。去年11月25日，媒体报道深圳地税局副局长称未发现万科等拖欠土地增值税时，任志强就转发微博称：“抽央视个大嘴巴”。
央视《每周质量报告》报道称，多家知名房地产公司欠缴土地增值税，在2005年至2012年8年间，应缴未缴的土地增值税总额超过3.8万亿元。SOHO中国、富力、万科等均榜上有名。
“土地增值税”风波延烧至今
2013年11月24日，央视《每周质量报告》报道称，多家知名房地产公司欠缴土地增值税，在2005年至2012年8年间，应缴未缴的土地增值税总额超过3.8万亿元。涉事企业包括45家上市房企，SOHO中国、富力、万科、招商地产、合生创展、雅居乐、金地集团等知名房企均榜上有名。
该报道遭房地产行业集体否认，万科当时回应称报道缘于误读，把会计上的“预提”理解为企业的“现时纳税义务”，这是不同的两个概念。当时羊城晚报记者采访多个上榜企业，均表示万科的这一回应已代表他们的观点。
一个月后，央视高调反击并直指房企“一哥”万科欠缴土地增值税44亿元。著名财经评论员马光远通过微博表示，万科对央视的回应已露出破绽：吉林万科城，毛利率仅为16%，属于退税项目。说明已经达到清算条件，无论补还是退，都应清算，但万科没有清算，这是事实。况且是退是补也不是万科说了算，“岁末年终，土地增值税这笔糊涂账该搞清楚了”。
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（来源：新华网）
华远地产董事长任志强2012年6月就开始预测，2013年房价要大涨。一年之后，任志强多次在公开场合不无自豪地表示，他的预测很准。用任志强的话说，"新一届(地方)政府可能更希望房价上涨，否则如此大规模的地方债窟窿可能抹不平。"
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华远地产
近日任志强称，中国房地产业没有泡沫，因为中国有巨大的首付，一套30%，二套70%，一套房房价没有跌到30%银行就没有风险，第二套住房没有跌到70%银行也没有风险，我不太承认中国的泡沫。
任志强称，美国投资一般都在400%。但中国房地产上市公司平均下来也就是7%～8%的利润率，但媒体和所有的公民都在攻击开发商真黑。任志强表示，房地产商张力在马来西亚买土地准备建房子，土地价格是每平方米2000元人民币，房价是2万元人民币，土地占当地房价的10%。而在北京基本上是50%～60%，上海今年土地增长幅度是118%，这是土地价格，北京去年600多亿到700亿的土地，今年现在已经接近1600亿，马上到年底可能再拍卖几块地就到2000亿了，上海已经突破2000亿了。“大家都说北京的溢价没有那么高，其实北京的溢价都转移到了自住性住房上，因为一块地本来10万平方米的商品房，投到了价格的顶端以后，比如说140%的定价，不能再投商品房了，得投保障性住房和自住房，于是大家竞，竞完以后这块地9万平方米都是保障性住房，你们别说这是假的，我投大兴那块地就是这么投的，最后中标9万平米都是保障房，1万平方米商品房，商品房价能不高吗？因为9万平方米保障性住房的成本都加到这1万平方米头上”。
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在王健林看来，一线城市的楼市供不应求的状态将长期持续，房价也会保持上涨态势。对于控制房价涨幅，王健林认为，限购需要长期坚持下去，同时要适度地加大楼市供应。
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地王其实是地方政府放出来的，后者在卖地中获益特别大。开发商会通过地王去判断地方政府的想法，地王的出现将拉抬开发商和二手房卖主的定价预期。
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任志强：政府才是开发商 地产商是同盟者 21世纪经济报道
大约三年前，华远地产董事长任志强在接受21世纪经济报道记者采访时，曾对政府、开发商、银行的角色做了入木三分的描绘。
他说，政府才是的开发商，以土地和税源开发为主。地产商从来都是随从，博弈者。而地方政府和地产商是同盟者。政府抬高了民众预期，而老百姓是房价上涨的受益者，但却总“吃肉骂娘”。专家学者是捧臭脚的，没有任何公众态度。而媒体肆意歪曲信息，误导大众。银行虽然按照公司法注册，名义上是公司但实际上是政府手中的工具，而不是盈利主体，是政府调节社会公平的工具。
任志强的话虽有玩笑成分，三年时间过去了，一切似乎都没有变。尽管十八届三中全会指明了改革的方向，强调市场的作用，但房地产市场仍笼罩在严厉的“行政调控”氛围内，计划经济管理方式仍留有浓重色彩。的变化可能是同盟者的关系更加紧密了，合作无处不在。
新型合作关系
行政调控带来的后果恐怕是房价连年上涨。
逻辑一直没被打破。任志强观察到，当开发商有大量库存时，因政策调控不得不适度降价以回收现金，但不会在没有市场预期时进一步扩大生产，于是当解决了现金流的时候，市场中的库存也开始下降了，就将剩余的产品用高价出售，以弥补前期降价的损失，于是价格又开始回升了。
回看历史，2008年至2009年的降价潮，既有金融危机的成分又有限购政策的原因。为什么调控越来越严厉，但却再也未出现大的降价潮？
绿城集团董事长宋卫平曾不止一次批判政府的“失信”，拿地之初并没有告诉他，会有限购政策出台。绿城成了那一轮调控中伤的企业。后来，如何应对调控带来的不确定性成为所有房地产企业的必修课，企业开始具备免疫力。想用措手不及的行政命令让市场降价，几乎不可能。
即使是限定了房价涨幅目标，许多城市也未完成。当年中央出台限购等重大调控措施，北京市房协立马召开通气会，对政策进行解读，并对开发商进行“安抚”。不止一位开发商感慨，比房价上涨更猛烈的是地价。开发商心知肚明，地方政府并不希望房价大降。稳中有升的房价既照顾了各方利益，又能完成中央既定的任务。
而城市运营商的隆重登场，意味着地方政府和开发商之间的合作关系更加紧密。这并非新生事物，但在新的时代里要求新型关系出现。
2000年前后，在中国非常流行大盘模式。所谓“大盘模式”，就是投资人以十分低廉的价格从政府手中大规模购入土地，这些土地都是没有配套设施的“生地”，开发商需要从规划做起，建道路、建管网、建学校、建商场，随着土地逐步成熟，配套设施也渐趋完善，房子价格不断攀升，丰厚利润也就随之而来。因此，在当时的市场环境下地产商似乎最欢迎“无为”的政府。
但开发商受到资金实力、利益边界、模式等条件的影响，决定了其不可能把城市很好的运营下去。大盘开发过程中，经常出现这样的现象：大盘开发完成后，周边环境依然没有得到改善，大盘里的公共服务设施投入乏力，公共资源产权边界混乱，甚至仍有大片的土地屯在开发商手中常年得不到开发。而政府当初以低廉价格出让的土地，事后再想弥补各种社会公共服务功能的不足，却发现自己手里已经没有了可用的资源。
随着土地“招拍挂”政策的出台，大盘时代宣告结束，但新的城市运营商时代随之而来临。伴随于此的是，中国加速的城镇化进程和大规模的城市建设。
但问题也随之而来，以新城建设为例，许多城市出现了相似的问题。，城市产业缺乏或产业亟待升级调整，造成城市产业荒漠化、空心化严重，导致就业机会严重不足；第二，进城农民对城市就业、住房、教育、医疗、社会保障等公共服务产品需求大量增加，城市公共产品相对短缺；第三，城市社会管理能力却远远滞后，造城区人口过于密集、交通拥堵、环境污染、水资源紧缺、房价飙升、空气质量下降等各种“城市病”。
地方政府发现，单靠政府解决这些问题是无力的，必须借助市场力量。新的合作关系也随之而来。比如，找更有资金实力的央企合作，还有一些有资源的企业。企业不仅帮助政府进行城市公共产品的建设，也同时植入产业。
这样的选择亦是双方向的。企业也在选择能够提供更优质资源、更好服务的创新型政府。
在一次“长阳模式”研讨会上，北京万科总经理毛大庆曾表示，当初之所以选中长阳来投资，“首先是看中了这里的交通，其次是良好而成熟的市政资源，第三就是政府的执政能力。不论是跟规划部门的接触，还是跟政府其他部门的接触，效率都非常高。他认为，长阳镇在这些方面的突出优势能极大地减少开发商的隐性风险。”
如果说和过去有不同，则体现在地方政府和企业的利益捆绑得更深，无论是政府的执政水平，还是企业的开发水平都更高。与此同时，博弈的局面变得更复杂。博弈不仅体现在开发商和地方政府的谈判中间，也体现在共同抵御中央政策风险上，甚至是城市群和城市群之间的竞争。
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困惑与担心
困惑并不因为合作关系的加深而消弭，新的问题随之而来。这几乎是地方政府和企业都无法解决的体制性问题。
比如，医院的建设。受制度所限，社会资本并不能顺利进入公立医院。而万科在长阳花费巨大精力引入的北医三院，却因为医院的属地化管理，不具备行医资格。在实现公共资源均等化方面，企业常常感到无力。现有的体制甚至对于公共资源的流动带来巨大的障碍。当企业尝试将优质的教育资源带到新城或者新区时，也进行得不是很顺利。
方正集团董事、总裁、北大资源集团董事长余丽在接受21世纪经济报道记者采访时建议，政府应积极鼓励市场力量参与到文化产业发展的事业中来，让企业承担一部分职责，但应在制度、资金等方面给予一定的支持。
如果说政府和企业的深度合作，带来了城市发展的效率，值得警醒的是，效率背后的问题。
以开发旅游地产为例，万达长白山度假区是在短时间里打造出来的旅游区，亦是地方政府和企业深度合作的典范。阿特金斯亚太区旅游咨询和度假区总体规划董事BruceC. MacDougall曾在负责万达长白山项目的设计公司里工作十年。
抛开万达长白山项目，他认为，旅游地产建设速度过快会带来风险。他告诉21世纪经济报道记者，“我的家乡加拿大惠斯勒 Whistler就有一个滑雪区，那里花了20年才建成，中国旅游地产确实发展速度太快了。”
Bruce C. MacDougall有超过30年的规划经验。他指出，如果中国的旅游地产的发展速度慢下来，通过降速就能够给予开发项目充分的时间，让市场有充分的时间去做研究，同时市场也能够有充分的时间把旅游地产产品进行消化和吸收。而从西方国家的经验来看，西方城市发展得比较早，所以就更早地犯了很多错误，成功经验多是来所犯的错误。
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任志强否认预测明年房价暴涨:媒体别断章取意 中国经济网
日前,有媒体报道称,地产“大嘴”任志强再发“神预测”,他在参加全联房地产商会2013年会时表示,如果“国五条”等房地产调控政策不变,明年的房价还会暴涨。但任志强随即在微博上表示,媒体别在断章取意,他的本意并非如此。
任志强4日参加全联房地产商会2013年会时表示,“今年年底的时候,我们看到有17个城市又出台了一些按照"国五条"签订的房价上涨任务指标而采取的行动,这些政策对当地的市场都产生了一些不良影响,如果这些政策继续的话,我想明年就会爆涨。”任志强的话引此网络围观,引起媒体争相报道。
房价是老百姓最为关心的问题,自然引起网友热议,各种声音此起彼伏。但任志强否认了此说法,他称,别把媒体的断章取意当回事。我只是指错误的调控政策只会让房价继续涨。从供求关系看明年的供给会比今年增加,涨幅会下降。尤其是如紧货币涨幅更可能下降。媒体故意把后面的分析删除了。除非行政干预改变市场预期。
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