[摘要] 伴随楼市进入“金九银十”，全国房价也持续反弹。北上广深等一线城市领涨已成不争的事实，近期，包括佛山在内的部分城市重现“地王”现象，这又增加了人们对房价继续上涨的预期。对此，有专家认为，部分房价上涨较快的城市或很难完成年初制定的调控目标，年末各地或密集出台新政平抑房价。
楼市调控打开新思路
对于过往的调控政策，业界普遍认为，以前关注的只是房价上涨的表面现象，没有涉及到本质，因此出现了政策屡调，房价屡涨的现象。
世联地产市场分析师分析，从本轮周期来看，一二线城市房价仍继续领涨，但政府并没有像过往那样出台性的政策全面打压房地产市场，相反是各个城市根据具体情况出台相应的调控政策，这是区域调控政策差别化的体现。
此外，以往的房地产调控政策主要是围绕“促供给，抑需求”两个方面展开。此次“京七条”的创新亮点在于走出了过往只抑制需求的窠臼，反而是通过增加供应来保持北京房地产市场的平稳健康发展。
然而，方圆地产首席分析师邓浩志对“京七条”则持怀疑的态度，基于高企的征地与开发成本，他预计政策实施难度极大，总体而言政策还更多是对过往政策的重复。但是“政策差别化”的新思路是值得肯定的。
佛山是否有压力？
就在“京七条”出台的第三天，佛山诞生新的单价“地王”， 南海广东金融高新区一宗土地被中铁房地产集团拿下，楼面价拍得9417.59元/平米，楼价上涨预期又添几许。据记者采访发现，对于佛山“新地王”，同区域楼盘自然表现得相当兴奋，纷纷以此作为新的推广点子，大肆宣传，这甚至直接影响即将开售的楼盘定价。
佛山的成交数据显示，1~9月份一手房均价为8220.16元/平方米，同比上涨8.11%，中心区域楼盘普遍出现同比10%左右的涨幅。而根据佛山世联地产的成交数据，上周整体均价为 9147 元/平方米，环比上升 5.5%，这主要因为上周佛山中心城区楼盘成交比例有所增大，对全市均价有所拉高。
那么，未来两个月，佛山会不会出现调控政策加码的压力呢？
佛山世联地产总经理葛朴认为，佛山作为一个传统的制造业城市，房地产并非主要的财政来源。因此，目前不管是新房的价格还是土地市场，都是健康良性的，即便是上周拍出的新地块，一是体量有限，二是仅属于个别区域地块价值的体现，不具有普遍性，对整体市场影响有限。“预计，未来佛山应该不会再出台更严厉的调控政策。”
方圆地产首席分析师邓浩志分析，佛山目前的政策调控力度已经偏紧，跟风出台新政的可能性极少，而且就佛山的经济规模与人口结构来说，目前的房价是合理的。相比邻近的城市，佛山某些区域依然属于价格洼地。
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