[摘要] 日前，多地楼市调控政策出现微调：郑州市主动抬高住房限购政策门槛，规定20岁以上的人才能买房；南京市则要求，9月1日起，市、区属国有独资、控股企业从一般商品房地产领域退出。
《小康》：你过去一直讲，房价不能单纯打压，现在你也这么看？
孟晓苏：这几年房价涨幅确实过快，但市场自有其运行规律。住房制度改革初期政府缺位，房价上涨过快是必然的。后来房价高了，政府就想办法降房价，而且一说降低房价就打压高档房价，即便打压下来也只是解决了富人买房的问题，而没解决低收入者的买房问题。
近些年，不断炒作房价会跌的说法很可笑，误导购买者。在城市化、工业化还没完成的情况下，房价上涨是一个规律，政府调控可以限定它的涨幅，但单条腿走路肯定不行。
《小康》：你的博文《十年调控祭》流传很广，通过此文，你意在说明什么？
孟晓苏：这些年不是说我们不要调控，我们怕的是乱调控。现在有人提出要建立调控的长效机制，调控从来都是短期行为，怎么会是长期的？我记得《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十二个五年规划的建议》曾明确提出，要“把短期调控政策和长期发展政策有机结合起来”。有人把土地制度和税收制度改革都说成是调控，这明明是改革，为什么说成是调控呢？难道今后只有调控而没改革了？
还有人说中国不调控，房地产不就乱了吗？市场不就乱了吗？我想问的是，我们的经济难道真的离不开千手观音、政府吗？我可以告诉这些人，当年我们搞农村改革的时候，也有人说如果政府不去催收催种，农民就不会种地了，后来政府不去催收催种，农民的地反而种得更好了。
“市场力量是行政力量难以替代的”。新一届政府明确提出要给千手观音断腕，要“把错装在政府身上的手换成市场的手”，1700多项审批要首先下决心削减1/3。最近李克强总理又提出，要“创新宏观调控方式，激发市场活力”。
《小康》：这是否意味着在房地产领域，就不需要“政府的手”了？
孟晓苏：当然不是。市场经济并不是的，就像一个孩子，如果自己不能调整体温，大人就会在天热时给他脱点衣服，天冷时给他增加点衣服，政府也要用这种方式呵护经济。
举个例子，我18年前开始和杨慎、谢伏瞻一起研究国民经济指数的房地产部分，我们发现中国的房地产波动是五年增长、两年低落，七年为一个周期。发现这个规律以后，我多次提出，认识周期的目的在于保持平稳发展，特别是政府的行为，企业要善于观察周期和利用周期，政府则要用它的有形之手来尽可能采取反周期和逆周期的行为。政府的作用是尽量延长发展期、尽量减少周期性波动对经济造成的损害，但是这些年的宏观调控却因为方向不准和力度不大造成了忽冷忽热、忽起忽落现象。不调控还好，调控反而加剧了波动，调控一次上涨一次，越调控越上涨。
今年将是中国房地产业的发展期
《小康》：按照中国房地产的周期发展规律，今年的趋势是怎样的？
孟晓苏：按照周期规律，今年就应该进入发展期，而我们也看到，中国经济现在也已经进入到一个明显的发展期，中国经济从低谷到高涨，我们要有个清醒的认识，哪个产业先启动，可千万不要搞错了，就像经济发展一步一步地走、一步一步地上台阶一样。
步是政府加大投资，缓解经济萎缩；第二步是楼市率先启动，带动经济发展；第三步是需求拉动生产，企业再现生机；第四步是股市结束低迷，逐渐进入牛市。
现在我们国家的领导人已经明确指出来，中国“目前的内需就是发展相对滞后的城镇化”，而我们下一步的发展，城镇化将是有效的推动力，老百姓的住房需求来自于什么？首先一个就来自于城镇化进程，我们中国的城镇化进程现在说是52.57%，实际上很多人都知道，只有35%，因为还有其中2.6亿人进了城，生活基础却不在城市，首先解决这些人的问题，让他们自愿进入城市，要给他们解决住房问题。第二个住房需求是来自于棚户区改造，要知道现在还有1000万户住棚户区的，每年需要改造300万套。第三个住房需求来自于现有居民，他们有的是首套，有的是改善，也有的是投资，这些都是现实的需求，没有必要去妨碍他们，所以我认为应该取消限购，现在应该已经到时候了。第四个需求来自于新增人口。第5个需求来源于旅游度假需求。
如果我们真的能启动内需红利、城镇化红利、制度红利这三大红利，中国经济就会获得持续增长的力量。
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