[摘要] 公积金贷款，二套房首付比例不得低于70%，“首套房”认定从严执行，最低生活费调高一倍多……在“京十九条”落地之后，北京公积金中心昨日晚间率先表示从即日起调整信贷调控政策，并发布《关于实行住房公积金个人贷款差别化政策的通知》(以下简称“通知”)。
新闻延伸
亮点一：二套房贷款额度不再上浮
按照此前规定，北京公积金贷款额度为80万元，如果《个人信用评估报告》评定为AAA等级，可以上浮30%，达到104万元；如果评定为AA等级，可以上浮15%，贷款额度达到92万元。“通知”中称，借款申请人购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米(含)以下的首套自住住房，个人信用等级为AAA级，贷款额度上浮30%；个人信用等级为AA级，贷款额度上浮15%，和此前没有变化。
但借款申请人购买第二套住房或套型建筑面积在90平方米以上的非政策性住房，贷款额度不再上浮。北京公积金中心相关负责人在答记者问时表示，在贷款额度方面，购买经济适用住房的低收入借款申请人，贷款额度可不受月收入限制。
亮点二：超平均收入3倍 过半收入需还款
为了避免高收入家庭长期占用贷款资金，借款申请人人均月收入超过北京市职工月平均工资3倍及以上的，其月还款额原则上应不低于其月收入的50%。
“北京市职工月平均工资”这一标准，目前执行的是2011年度职工月平均工资，即4672元。以此计算，3倍即14016元。相关负责人表示，单身借款申请人月收入在14016元及以上，月还款额原则上应不低于7008元；借款申请人为已婚的，夫妻双方月收入之和在28032元及以上，月还款额原则上应不低于14016元。北京公积金中心相关负责人表示，这一标准将根据北京市统计局公布的数据进行调整。
亮点三：月还贷额不低于月缴存额
“通知”中，还对借款申请人的月还款额进行了限定。北京公积金中心相关负责人表示，借款申请人月还款额在不低于贷款月还款额的基础上，原则上应不低于其住房公积金月缴存额。如果申请人已婚，其还款额应不低于夫妻双方住房公积金的月缴存额之和。
对于借款申请人的月收入如何确定，相关负责人表示，月收入原则上按公积金月缴存额反推方式确定，比如个人月缴存额为1200元的，按照12%的缴存比例，其月收入则为1万元。而离退休职工则采用单位收入证明方式确定月收入。不过，购买经适房的低收入借款申请人，贷款额度可不受月收入限制。
同时，如果借款申请人在借款期间出现收入降低、生活困难等情况，经公积金管理中心批准后可以下调月还款额，但不得低于贷款月还款额。
亮点四：生活费保留款翻一倍
新政策甚至还从人均生活费方面卡紧了贷款额度。根据借款申请人的月收入确定贷款额度，借款申请人每月偿还贷款后，保留的人均生活费不得低于北京市的基本生活费标准。
在新政发布以前，要求公积金贷款额度确定时，以每月保留400元生活费为标准。而这次新政中的“基本生活费标准”调整为每月不低于980元。如果借款申请人为单身的，每月保留生活费至少980元；借款申请人为已婚的，每月保留生活费至少1960元。要保留的生活费增加一倍多，意味着可以贷款的额度也会相应降低。
亮点五：贷款购政策房需连续缴存半年
新政中规定，借款申请人原则上申请贷款前12个月应足额连续缴存住房公积金，且申请贷款时处于缴存状态。购买政府部门审批的政策性住房的借款申请人，原则上应建立住房公积金账户12个月(含)以上，申请贷款前6个月应足额连续缴存住房公积金，且申请贷款时处于缴存状态。
北京公积金中心相关负责人表示，此前本市只需要在贷款前缴存1个月即可，而此次要求连续6个月缴纳，是为了避免出现缴存一两个月的公积金后即申请贷款或通过补缴方式达到缴存要求等情况。
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