[摘要] 房企年中报数据显示，多数房企超额完成了上半年的销售目标，这让开发商和金融机构的乐观预期升温，然以价换量带来的最终结果却是利润率的大幅下滑，49家沪深上市房企中，28家出现亏损或利润下滑，其中亏损的有13家。业内人士分析，销售业绩情况完成较好的大型房企可能从“保销售”转向“保利润”，借势提价的意愿增强。
房企纷纷调高下半年销售目标 机构乐见未来房地产形势
上半年市场的良好反馈让开发商的乐观预期升温。据消息人士向记者透露，部分房企高层正在重新拟定销售目标，其中不乏明确提出上调销售目标的房企。
7月5日，世茂房地产高管对媒体披露，公司今年销售计划将从307亿元调整为350亿元。此外，华润置地主席王印日前也曾对媒体表示，公司对年初定下的400亿销售目标的完成非常有信心，至于是否要对目标进行调整，则需在三季度末评估后再做决定。
万科和保利的推盘节奏也将明显加快。王英男向记者表示：“对于下半年保利北京公司的主要任务还是加快销售，对于战略并没有太大的改变。”王英男在某论坛曾表示，保利地产在售项目，不仅定位刚性需求的楼盘销售速度明显加快，即便是高端项目，销售速度也明显提高。
“部分房企主动上调全年销售目标是根据市场形势做出的反应，此外也要求房企本身有充足的货源。以万科为例，公司今年推出的货值可能达到1800亿元，甚至更多，这样才有可能实现逾1400亿元的全年销售业绩。”中国房地产协会副会长陈国强向记者表示，“根据目前的销售情况来看，如果开发商能够保持‘以价换量’的销售策略，下半年市场将比上半年利好，其上调的销售目标完成可能性也比较大，预计年底超额完成年度销售任务的房企会比以往增加”。
与此同时，金融机构对下半年的房地产未来形势一片乐观。
申银万国日前发布研究报告表示，万科6月销售业绩数据高于其预期，主要原因是销售情况良好使得万科推盘量高于预期，认购率也略有回升。申银万国还指出，下半年万科将进入推盘高峰期，而楼市将在七八月呈现淡季不淡的情况，故上调了万科的全年销售预期至1400亿元。
而对于业绩大涨的中海而言，资本市场的青睐是挡也挡不住的。
7月6日，德银发布报告称，内地进一步降息，再加上中海本身销售强劲，目前中海的销售额已占全年800亿港元销售目标八成，比例是同业中的，并估计全年合约销售达1200亿港元，意味着今明两年盈利增长已有保证。
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