[摘要] 房企年中报数据显示，多数房企超额完成了上半年的销售目标，这让开发商和金融机构的乐观预期升温，然以价换量带来的最终结果却是利润率的大幅下滑，49家沪深上市房企中，28家出现亏损或利润下滑，其中亏损的有13家。业内人士分析，销售业绩情况完成较好的大型房企可能从“保销售”转向“保利润”，借势提价的意愿增强。
房企年中报数据显示，多数房企超额完成了上半年的销售目标，这让开发商和金融机构的乐观预期升温，然以价换量带来的最终结果却是利润率的大幅下滑，49家沪深上市房企中，28家出现亏损或利润下滑，其中亏损的有13家。业内人士分析，销售业绩情况完成较好的大型房企可能从“保销售”转向“保利润”，借势提价的意愿增强。
然而，有消息称，国务院正在密集调研楼市现状，有业内解读称，一旦房价上涨明显，中央或出台新的紧缩性楼市政策。
多家房企完美收官 超额完成半年目标
随着各大房企陆续公布上半年销售情况，房企“中考”业绩渐渐浮出水面。万保招金四大龙头房企中，仅万科上半年销售下滑约5%，另外三家均实现增长。5、6月份刚需入市所带来的销售释放，也带动了部分房企业绩提升。
保利地产1-6月实现签约面积437.83万平方米，同比增长28.43%；实现签约金额502.96亿元，同比增长27.47%。金地集团1-6月累计实现签约面积113.5万平方米，同比增加40.1%；累计签约金额134.6亿元，同比增加19.6%。招商地产上半年实现销售额161.3亿元，同比大增了136%。
除以上三大龙头房企外，世茂股份董秘罗瑞华者透露，公司上半年累积签约销售额超过40亿元，已完成全年销售指标70亿元的六成以上，预计全年有望大幅度超额完成目标。1至6月份，中国海外发展累计实现房地产销售额651.5亿港元，同比增长24.7%，已完成全年销售目标的81%。世茂房地产高管亦披露，公司上半年销售额达225亿，同比增长约五成，公司今年销售计划也从307亿元调整为350亿元。保利香港上半年合约销售额约为101亿元，同比增26%，已完成全年目标的63%。
相比之下，万科、金科股份、恒大地产、雅居乐等房企上半年销售额则出现下滑。其中，万科销售额同比下降约5%；金科、恒大、雅居乐分别下降12%、17%和10%。
虽然房企销售出现分化，但从市场整体表现来看，由于3月份以来刚需入市，上半年楼市成交量出现明显回暖。
“市场点已经过去。”张大伟表示，银行间流动性持续好转，楼市资金面将复苏。5-6月主要城市全面回暖，对价格的支撑作用已经体现，房价再跌的可能性非常小。
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房企纷纷调高下半年销售目标 机构乐见未来房地产形势
上半年市场的良好反馈让开发商的乐观预期升温。据消息人士向记者透露，部分房企高层正在重新拟定销售目标，其中不乏明确提出上调销售目标的房企。
7月5日，世茂房地产高管对媒体披露，公司今年销售计划将从307亿元调整为350亿元。此外，华润置地主席王印日前也曾对媒体表示，公司对年初定下的400亿销售目标的完成非常有信心，至于是否要对目标进行调整，则需在三季度末评估后再做决定。
万科和保利的推盘节奏也将明显加快。王英男向记者表示：“对于下半年保利北京公司的主要任务还是加快销售，对于战略并没有太大的改变。”王英男在某论坛曾表示，保利地产在售项目，不仅定位刚性需求的楼盘销售速度明显加快，即便是高端项目，销售速度也明显提高。
“部分房企主动上调全年销售目标是根据市场形势做出的反应，此外也要求房企本身有充足的货源。以万科为例，公司今年推出的货值可能达到1800亿元，甚至更多，这样才有可能实现逾1400亿元的全年销售业绩。”中国房地产协会副会长陈国强向记者表示，“根据目前的销售情况来看，如果开发商能够保持‘以价换量’的销售策略，下半年市场将比上半年利好，其上调的销售目标完成可能性也比较大，预计年底超额完成年度销售任务的房企会比以往增加”。
与此同时，金融机构对下半年的房地产未来形势一片乐观。
申银万国日前发布研究报告表示，万科6月销售业绩数据高于其预期，主要原因是销售情况良好使得万科推盘量高于预期，认购率也略有回升。申银万国还指出，下半年万科将进入推盘高峰期，而楼市将在七八月呈现淡季不淡的情况，故上调了万科的全年销售预期至1400亿元。
而对于业绩大涨的中海而言，资本市场的青睐是挡也挡不住的。
7月6日，德银发布报告称，内地进一步降息，再加上中海本身销售强劲，目前中海的销售额已占全年800亿港元销售目标八成，比例是同业中的，并估计全年合约销售达1200亿港元，意味着今明两年盈利增长已有保证。
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