[摘要] 房天下数据监控中心监控的36个大中城市中，2012年上半年逾五成城市成交量同比下跌，近七成城市成交量环比出现上涨。北上广深四城中，除上海之外，其余三城成交量同比均出现不同程度的上涨。房天下数据监控中心监控的取样的14个城市中，63%的城市成交均价在2012年上半年同比下跌。
上半年各地房价涨跌互现 总体走势逐渐趋于平稳
房天下数据监控中心监控的取样的14个城市中，2012年上半年63%的城市成交均价同比下跌。上广深三城中，上海、广州成交均价环比、同比均出现小幅上涨，而深圳环比和同比均呈下跌趋势。36城中，石家庄成交均价同比涨幅达10.34%，合肥成交均价同比跌幅达14.79%。
36个大中城市2012年上半年成交均价同比涨跌占比图
2012年上半年上海成交均价环比上涨3.14%、同比上涨2.55%，广州成交均价环比上涨4.1%、同比上涨4.61%。广州住宅报价上涨的楼盘占总数的24.9%，报价下跌的楼盘占总数的36.6%，房价下跌楼盘的数量虽多于上涨楼盘数，但整体房价却呈上涨的趋势。深圳住宅成交均价环比下跌7.39%，同比下跌5.70%。2011年深圳在限购令和限价令的双重打击下，深圳楼市的成交量持续低迷，房价出现明显松动。进入2012年深圳整体房价逐步趋稳，未出现明显的大涨大跌。
2012年上半年部分大中城市商品房住宅成交均价变化图
在经历了2011年限购、限贷等一系列房产新政之后，楼市调控的效果逐渐显现，2012年上半年各地房价涨跌互现，总体走势相对保持平稳。以天津和常州为例，2012年上半年天津新房涨价楼盘数量同比减少33.08%，降价楼盘数量同比增加12.77%，上半年天津新房房价的普遍性回调已成为趋势。常州2012年上半年房价同比下跌13.02%，房价的下跌带来成交量的上涨，2012年上半年常州成交量同比涨幅达32.11%，以价跑量的销售策略效果明显。
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