[摘要] 房天下数据监控中心监控的36个大中城市中，2012年上半年逾五成城市成交量同比下跌，近七成城市成交量环比出现上涨。北上广深四城中，除上海之外，其余三城成交量同比均出现不同程度的上涨。房天下数据监控中心监控的取样的14个城市中，63%的城市成交均价在2012年上半年同比下跌。
房天下数据监控中心监控的36个大中城市中， 2012年上半年逾五成城市成交量同比下跌，近七成城市成交量环比出现上涨。逾四成城市成交面积同比下跌，超七成城市成交面积环比上涨。北上广深四城中，除上海之外，其余三城成交量同比均出现不同程度的上涨。房天下数据监控中心监控的取样的14个城市中，63%的城市成交均价在2012年上半年同比下跌。
近七成城市成交量环比上涨 涨幅达196.99%
房天下数据监控中心统计，2012年上半年36个大中城市中超半数城市成交量同比下跌，其中南通跌幅达66.41%。近七成城市成交量环比出现上涨，其中昆明涨幅达196.99%。
北上广深四城中，深圳成交量环比上涨15.96%，同比上涨8.41%，环比涨幅居四城之首；北京成交量环比上涨1.62%，同比上涨9.9%，同比涨幅在四成之中名列首位。广州2012年上半年成交37962套，环比上涨12.29%，同比上涨1.45%，上海2012年上半年成交量环比上涨9.74%，同比下跌5.76%，成为四城之中一个成交量同比下跌的城市。
2012年上半年部分重点城市成交量变化对比图
2011年年初，各种楼市调控政策在相继出台，对各地的楼市成交均产生了一定程度的影响。进入2012年后，各地房产政策适度微调，多地成交情况与2011年相比有了较为显著的好转，部分重点城市的成交量与去年相比有了较大幅度的攀升。
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通过对这36个大中城市的监控可以看出，在上半年成交量同比上涨的城市中，有5个城市涨幅超六成。其中杭州、苏州两城2012年上半年的成交量均已超过2011年全年的成交量。杭州2012年上半年成交总数41545套，环比上涨122.70%，同比上涨82.17%。2012年上半年杭州各月均呈现上涨态势，其中6月30日当日成交更高达765套，已接近去年同期单月一半的成交量。2012年全年苏州住宅成交54528套，而2012年仅上半年住宅成交就高达58880套，同比涨幅达196.73%，环比上涨也达到69.76%。2012年上半年苏州整体成交量稳步上升，其中3月、5月及6月的成交量更是超过万套，6月30日当日成交872套，达到了上半年苏州成交的日均值。
2012年上半年部分重点城市成交面积变化对比表
36城中部分城市成交量在2012年上半年出现不同幅度的下跌，其中南通上半年成交同比下跌66.41%，环比下跌51.74%，双量跌幅在36城中均居首位。二三线城市中逾五成城市上半年成交同比呈下跌趋势，其中青岛、西安、天津等7个城市上半年成交同比跌幅都在三成左右。
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上半年各地房价涨跌互现 总体走势逐渐趋于平稳
房天下数据监控中心监控的取样的14个城市中，2012年上半年63%的城市成交均价同比下跌。上广深三城中，上海、广州成交均价环比、同比均出现小幅上涨，而深圳环比和同比均呈下跌趋势。36城中，石家庄成交均价同比涨幅达10.34%，合肥成交均价同比跌幅达14.79%。
36个大中城市2012年上半年成交均价同比涨跌占比图
2012年上半年上海成交均价环比上涨3.14%、同比上涨2.55%，广州成交均价环比上涨4.1%、同比上涨4.61%。广州住宅报价上涨的楼盘占总数的24.9%，报价下跌的楼盘占总数的36.6%，房价下跌楼盘的数量虽多于上涨楼盘数，但整体房价却呈上涨的趋势。深圳住宅成交均价环比下跌7.39%，同比下跌5.70%。2011年深圳在限购令和限价令的双重打击下，深圳楼市的成交量持续低迷，房价出现明显松动。进入2012年深圳整体房价逐步趋稳，未出现明显的大涨大跌。
2012年上半年部分大中城市商品房住宅成交均价变化图
在经历了2011年限购、限贷等一系列房产新政之后，楼市调控的效果逐渐显现，2012年上半年各地房价涨跌互现，总体走势相对保持平稳。以天津和常州为例，2012年上半年天津新房涨价楼盘数量同比减少33.08%，降价楼盘数量同比增加12.77%，上半年天津新房房价的普遍性回调已成为趋势。常州2012年上半年房价同比下跌13.02%，房价的下跌带来成交量的上涨，2012年上半年常州成交量同比涨幅达32.11%，以价跑量的销售策略效果明显。
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