多城市推保障房收储政策，房企能否迎来新曙光？

最近，潍坊市发布了一项公告，开始征集中心城区的存量商品房用于保障性住房。此次征集的范围包括奎文区和潍城区等7个区域，房源类型则覆盖了单套建筑面积不超过120平方米的普通商品住房，以及单套建筑面积不超过60平方米的公寓和商业办公用房。要求房源必须权属清晰、无抵押、无法律纠纷，并优先以整栋或整单元为基本单位进行收购。价格方面，公告明确指出，以同地段保障性住房的重置价格为上限。除了潍坊，桂林、江门、柳州等多个城市也发布了相似的收储细则，普遍要求收购的房源单套建筑面积不超过120平方米，并优先选择整栋或整单元未售的楼栋项目。

这些城市收储政策的出台，目的是为了消化房地产库存，解决市场交付难题，同时为保障性住房提供有效的筹集途径。然而，虽然收储工作在多个城市得到了积极响应，但实际操作中依然面临许多挑战。首先是定价问题，按照当前市场情况，保障房的价格一般设定在商品房价格的5折以下，这对于开发商来说并不具吸引力。其次，收储资金的到位也是一个大难题，多数城市的收储资金来源包括自筹资金、财政资金和租赁住房贷款支持计划等，但这些资金能否及时到位，仍需观察。再者，收储过程中如何实现按需定购也是一大挑战，需要地方政府精确把握市场需求，合理筛选适合转化为保障性住房的商品房资源，并提前锁定相应需求。

保障房收储政策的推出，表面上看是为了消化房地产库存，解决市场交付难题，同时为保障性住房提供有效的筹集途径。然而，政策的实际落地却并非易事，定价、资金、操作等方面的问题都成为了现实中的绊脚石。首先，按照当前市场情况，保障房价格一般设定在商品房价格的5折以下，这对于开发商而言显然缺乏吸引力，导致房源难以充分供应。其次，收储资金的到位问题也不容忽视，许多城市的收储资金来源包括自筹资金、财政资金和租赁住房贷款支持计划等，但实际操作中这些资金能否及时到位，仍是一个不确定因素。此外，政府在收储过程中还需精确把握市场需求，合理筛选适合转化为保障性住房的商品房资源，这无疑增加了操作难度。因此，尽管保障房收储政策的初衷是好的，但在实际操作中，各方需要共同努力，解决定价、资金和操作等一系列问题，才能真正实现政策的预期效果。