中国房地产市场的复苏与前景展望

根据标普评级的分析，虽然中国房地产行业即将触底，但未来几年的发展可能仍然低迷。新建项目减少、低线城市库存过剩以及托管限制的收紧将继续对房地产销售产生影响。然而，一线城市的市场情绪、合同销售额和价格已经开始恢复正常。与此相反，低能级城市面临着供过于求和消费者信心枯竭的问题，加大了国有和民营开发商之间的差距。预计到2023年房地产合同销售额将同比下降10%-15%，降至11.5万亿元至12万亿元。到2024年，合同销售额将再次下降5%，降至11万亿元至11.5万亿元。标普认为，中国房地产市场正在朝着年销售额10万亿元至11万亿元的平衡点迈进。为了实现这一目标，标普将当前房价与2009-2015年的供需平衡时期进行比较，将其视为行业发展的基准线。