根据官方公布的数据，今年7月份全国大中城市新房和二手房价格环比上涨的城市减少，而下跌的城市占比超过了9成。尽管一线城市相对抗跌，但整体楼市下行趋势加剧，还没有出现市场拐点的迹象。政策调整方向正向一二线城市聚集，郑州和南京已经率先发布了调控政策。未来，一二线城市有望带动全国楼市的回暖。房地产调控政策细则预计将在8月底至9月初逐步落地。楼市企稳回升的关键是刺激市场需求，政策将加强对需求端的刺激，楼市将全面启动。
2023年7月份的数据显示，全国70个大中城市中，新房和二手房价格环比上涨的城市分别有20个和6个，比上月分别减少了11个和1个。同比上涨的城市分别有26个和5个，比上月均减少了1个。这说明，无论是环比还是同比，二手房价格下跌的城市占比超过了9成。虽然一线城市相对抗跌，但整体楼市下行的趋势还在加剧，尚未出现真正的市场拐点。
一线城市中，新房价格环比连续两个月持平，北京和上海环比分别上涨了0.4%和0.2%，广州和深圳环比分别下降了0.2%和0.6%。二线城市新房价格环比由上月持平转为下降了0.2%。三线城市新房价格环比下降了0.3%，降幅比上月扩大了0.2个百分点。一线城市二手房价格环比下降了0.8%，降幅比上月扩大了0.1个百分点；二线城市二手房价格环比下降了0.5%，降幅比上月扩大了0.1个百分点；三线城市二手房价格环比下降了0.4%，降幅与上月相同。
综合来看，楼市下行的趋势还在加剧，尚未出现真正的市场拐点迹象。尽管目前有一些楼市利好信号，但其实效果并不明显。一方面是因为政策有滞后性，目前的房价数据是7月份的；另一方面是因为一二线城市并没有出台相关细则，加上7月份本来就是淡季。为了稳定楼市，国家已经提出要适时调整优化房地产政策，尽管落地时间较长，但政策调整的方向已经明确。政策调整的重点将聚集在一二线城市，因为一二线城市有望带动全国楼市的回暖。
郑州和南京已经率先行动，发布了调控政策。郑州暂停执行限售政策、落实“认房不认贷”政策、引导房贷利率和首付比例下行等措施。南京则涉及对购买新建商品住房实施补贴、推行房票安置、建立“安置房源超市”等举措。福州、厦门、成都、沈阳等多个城市也计划近日调整优化限购政策，降低二套房首付比例下限。这些调控政策的出台预示着房地产利好即将进入真正落地的实质阶段。
对于楼市的走势，我认为需要多一些耐心和信心。政策的目的是稳定市场，如果房地产市场出现严重问题，政策将积极响应。据华南一家券商透露，房地产调控政策细则预计将在8月下旬至9月初逐步落地。一线城市将在楼市企稳回升中扮演引领作用。楼市下跌并不是我们担心的重点，重点是房价下跌还没有刺激成交量的提升。因此，接下来的政策将加强对需求端的刺激，以推动市场活跃，楼市将全面启动。
特价房潍坊2023-08-17 19:01:22来自北京市
