商住房40年产权到期后如何处理？与住宅有何不同？

商住房的产权只有40年，与住宅的70年产权不同。产权到期后，商住房可以继续使用，但需要向土地部门申请续期并支付土地出让金。商住房与住宅的区别在于定义、产权年限、落户情况、生活成本和付款方式等方面。

商住房的产权只有40年，与住宅的70年产权不同。产权到期后，如果想继续使用商住房，产权归属者需要向土地部门申请续期，根据政策规定支付土地出让金。虽然土地是国有的，但地上房屋的所有权属于个人，只要商住房或商铺没有问题，就可以继续使用。如果国家有拆迁计划，土地将无偿征用，同时对地上物进行价补偿。

商住房与住宅的区别在于： 1. 定义不同：商住房可以用于办公和居住，而住宅只能用于居住。 2. 产权年限不同：商住房的产权年限通常更短，一般为50年，需要支付土地出让金续期。住宅的产权年限为70年，同样可以续费使用。 3. 落户情况不同：商住房不一定能落户口，只有部分区域允许。而住宅基本上都可以落户。 4. 生活成本不同：商住房配置商业水电，价格较高且没有连通燃气，导致生活成本较高。住宅配置便宜的民用水电和连通燃气，生活成本相对较低。 5. 付款方式不同：商住房有较多限制，只能申请商业贷款，需要支付50%的首期房款，贷款年限为10年。住宅相对宽松，可以申请商业贷款或公积金贷款，还可以两者混合贷款，首期房款只需支付约30%，贷款年限最长可以达到30年。

以上是关于商住房40年产权到期后如何处理以及商住房与住宅的区别的内容，希望对大家有所帮助。