购房的秘密：建筑面积和满足感

最近，关于公摊面积的问题引起热议。一位购房者购买的74平米房屋只有40平米的套内面积，其余被告知是公摊面积。许多人对按建筑面积计算房价持不同意见。中房集团理事长表示，按建筑面积买房能让人们感到更满足。然而，网友们对这种做法表示不满。为了了解购房面积的计算方式，我们需要了解总建筑面积、套内建筑面积和公摊面积的概念。购房者需要理解这些概念，以便做出明智的购房决策。

进入3月以来，与“公摊面积”相关的词条屡上热搜。继“建议取消买房公摊面积”被热议之后，“女子购74平米房仅得40平米”的新闻霸屏热搜榜。据媒体报道，这名女子购买了一套74平方米的房子，事后，她才发现套内面积仅有40平方米，其余34平方米被开发商告知是公摊面积。据该女子讲述，当时她签完合同着急回家，就没有及时测量房屋套内面积，但没想到会差这么多。公摊面积再一次成为人们购房关注的焦点。近年来，随着房价的不断攀升，房屋实际使用面积成为了很多购房者们关注的焦点。然而在购房时，有些人认为按建筑面积来衡量房屋的价值显得更多。中房集团理事长孟晓苏说，欧洲国家按照使用面积卖，我国按照建筑面积卖。后来“我发现让老百姓按建筑面积买，他高兴。为什么呢？它显得数多呀。”这让老百姓更有满足感，幸福感，“所以咱们一直沿用”。此言一出，顿时网络哗然。网友们几乎是一边倒的反对之声，这究竟是怎么回事？为什么网友认为按建筑面积来衡量房价是不合理的？首先我们得明白，买房子一般是按建筑面积计算。购房过程中经常遇到的几个关于房屋面积的概念：1、总建筑面积是指小区内所有房屋的建筑面积。2、套内建筑面积是指由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台面积三部分组成。3、公摊面积是指公共过道、门厅、电梯间、楼梯道、等公用面积组成。4、建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积。看到这里，就明白网友们为什么会一边倒的反对孟晓苏了。因为他避而不谈公摊面积的问题。事实上，这已经不是他第一次为房地产“代言”了。他还曾经说过，因为房价上涨，如今老百姓才有巨额财富。他认为房价上涨是一种财富分配方式，让老百姓通过拥有房产而变得富裕。所以“房价降不得”和“以房养老”，他认为房价降低会导致社会动荡和经济衰退，提倡老年人把自己的住宅抵押给银行或者保险公司，换取养老金或者医疗保障。1月份的时候还说“让拿老百姓三分之一存款出来买房，中国经济就起来了“。