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房子好不好关键看户型,记牢这7个选择标准,房子好住还能升值

楼市奇树 2021-11-07 17:41:22

户型是决定居住和转手率的关键,什么样的户型才能算好户型?一定要符合这7个标准,确保房子住得舒服还升值:

第一,客厅和主室朝南

我国位于北半球,太阳光从南边照射,只有窗户朝南的功能区,接收太阳光照的时间最长,客厅和主卧是家里使用频率最高的活动区域,为了让室内更加通明透亮,提升居住舒适度,朝南是最佳朝向。反之,如果客厅和主卧朝北,常年接受不到太阳光照,房间内湿气和潮气弥漫,对家人健康不利。

第二,南北空气能对流

分居南北的功能区中间没有遮挡物,打开窗户可以实现空气对流,时刻保持室内干燥和空气清新,能有效避免潮湿、发霉、病菌残留等问题,夏天还能起到自然降温的作用。南北功能区都有窗户的房子,可以两面采光,即使是阴天,房间也不会太过阴暗;还能欣赏南北两边的景观,开阔住户视野。

第三,卧室要保证私密

目前市场上很多小三居户型,两个并列朝南的卧室,一个北向的卧室,朝南的卧室占比多,但是所有卧室都有公用的墙体,卧室的私密性难以保证,想要尽可能卧室朝南,建议优先选择卧室分居客厅两侧的户型。此外,卧室门不要正对入户大门,家人进出、开关门、接打电话都会影响到室内休息的人。

第四,卫生间干湿分离

卫生间干湿分离是指淋浴区、马桶区和面面盆区分离,三个区域互不干扰,同时使用,能提高卫生间的使用效率,也能避免洗澡后因地面打滑被摔伤,还能延长卫生间家具电器的使用寿命,干湿分离是顺应市场潮流的新型设计,转手时更容易得到买家的青睐,房子保值和升值性更好。

第五,各个功能区有窗

这样的户型也成为全民户型,每个功能区都能接受自然光照、通风透气,既能减少电能消耗,快速排除污浊空气,还能利用阳光中的紫外线,杀死多种致病微生物,保证家人健康。

第六,户型方正利用率高

户型方正的房子,家具摆放没有死角,可以提高房屋利用率。户型方正一方面要求各个功能区必须是方方正正的矩形,不能有斜边和尖角;另一方面房子的进深开间比例要合理,开间是指相邻两个横向定位墙体间的距离,进深就是与其垂直的一面,开间和进深比例为1:1.5最佳,可以确保房子的采光、通风和保温性能最好。

第七,阳台面积要适中

阳台是家里最重要的采光之所,也是唯一能晾晒衣物的地方,所以阳台的设计必不可少,但阳台面积也不能过大,阳台是家中光照最集中的地方,放置家具家电会缩短其使用寿命,只能用来种植花草晾晒衣物和放置洗衣机,面积过大也不能合理利用,反而会导致其他功能区面积缩水,影响居住舒适度。

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