潍坊楼市冰火两重天,究竟为哪般?

最近，

潍坊楼市陷入了颇为微妙而尴尬的状态。

潍坊楼市继续着冰火两重天，

烫手的依旧火热，

冷门的依然无人问津。

“去库存”到底出了什么问题？

5月22日，上城浞府二期开盘销售1.2亿元，次日宣布涨价200元／㎡；5月29日，大有世家首开劲销4.2亿；城投奥文公馆16＃、18＃去化率高达87.6％。其中，大有世家、城投奥文公馆单价超过11000元／㎡。

值得注意的是，狂热背后，是潍坊楼市普遍凉凉的巨大反差。

换句话说，部分楼盘的火热并不具备代表性。你若认为潍坊楼市又要开始一波新的全面疯狂，那就大错特错了。

2021年，潍坊楼市冰火两重天，告别普涨，分化加剧。

房产的价值来自于土地。任何一块土地都有其存在的意义，但不同的位置决定了它们的命运和估值。

2021年，潍坊市区可售期房住宅已经接近10万套这个大的关口。虽然每个月新入市的房源不少，但是市场的去化速度也在加快。

中指研究院数据显示，2021年1-5月，潍坊房地产企业销售金额10企业合计销售金额为129.7亿元，销售面积10企业合计销售面积159.9万平。本土品牌房企恒信表现突出，以67.8亿元／86.7万平的销售业绩稳居销售金额、销售面积排行榜双榜；山东高创以11.7亿元／13.9万平的销售业绩稳居销售金额、销售面积排行榜双榜亚军；碧桂园以9.3亿元／12.4万㎡稳居销售金额排行榜季军。品牌房地产企业市场份额进一步提升。

2021年1-5月份，潍坊商品住宅销售金额排行榜前四位的项目销售金额均超5亿，其中旭辉银盛泰·博观天成以5.7亿的销售额位居首位；第二位是万科城，销售金额为5.5亿；阳光嘉园排名第三，销售金额为5.1亿。

分区县来，2021年5月高新区依然为主力区域，商品住宅成交面积占比为32％，共成交18.27万㎡／1278套；其次为潍城区，共成交9.69万㎡／750套；再次为奎文区，共成交8.11万㎡／603套。

然而，随着市场可选房子的增加，买房人告别饥不择食的阶段。当下买房，自住的逻辑开始战胜投资的逻辑。

当前的潍坊楼市，已慢慢趋向于类似的状态：热销楼盘占20％，滞销项目占80％；甚至于，20％的项目有可能包揽市场80％的去化量。

明眼人不难看出，疫情之后，仍然无惧市场冷暖火爆依旧的楼盘，大抵具备如下共同特征：高新区、配套齐全、品牌坚挺、户型改善。

潍坊购房者，开始向东！