[摘要] 购房者购房无非是自住或者是投资，但是不管是自住还是投资，还是希望自己所购买的房子能够升值，潜力巨大。到底哪些特质的房子能够满足这些要求呢？
购房者购房无非是自住或者是投资，但是不管是自住还是投资，还是希望自己所购买的房子能够，潜力巨大。到底哪些特质的房子能够满足这些要求呢？一方面是硬件条件，比如地段、配套都比较优越，另一方面软件设施，比如物业人性化、合理化。
1.交通条件
房地产业内有一句话叫，“是地段，第二是地段，第三还是地段。”而决定地段好坏的活跃的因素就是交通状况。小区门口有没有多路公交车经过，小区距离市中心有多少等，这些都是衡量一个小区交通是否便捷的标准。正如地铁、公路、桥梁的兴建都会直接影响到一个楼盘，乃至一个片区房价的上涨。
2.配套完善
好的楼盘、好的房子，必须要有完善的市政配套。楼盘周边市政配套是否完善，会直接影响到这个楼盘是否被购房者作为居所。购房者关注更多的，除了小区自身还有周边是否配备了教育、医疗、文体、商业、金融、邮电、社区服务等基础的设施，使用是否方便，距离、规模如何等等。
3.地价攀升
在大区域背景相同的前提下，旁边的地价翻了几倍，自己的物业所在的地块价格不可能原地不动。土地成本的增加，房价也要跟着涨。
4.品牌物业
物业管理是社区的“软件”，也是具可塑性的。的物业管理公司和合理的物管费可以为一个小区创造巨大的无形资产。因为社区保养好、物业服务到位等等都可以使业主满意，为物业和房产的商业价值增值加分。
从以上四点就可以看出，增值因素中有三项和地段有关！接下来，我们就看看潍坊绝佳地段楼盘，真的是卖一套少一套哦！
推荐理由：潍坊万达广场包括大型购物中心、商业街、五星级酒店、写字楼、住宅等业态。本身就是超强地段！
动态：潍坊万达广场写字楼房源起价5588元/㎡。二期餐饮铺租售中，一层起价25000元/㎡，二层起价18000元/㎡。
潍坊万达广场7号楼5.4米挑高LOFT房源清盘均价6000元/㎡。5/6号楼89-95㎡河景住宅现房清盘销售起价4688元/㎡，均价5700元/㎡。
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效果图
| 潍坊万达广场基本信息 | |||||
| 单价 | 均价5700元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 奎文万达广场 |
| 户型 | 三居室(140.00㎡)三居室(110.00㎡)三居室(125.00㎡) | 收房时间 | 2015年7月15日5/6/7#已入住 | 开盘时间 | 2015年3月22日6号楼已开盘 |
交通状况：乘坐5路、66路、75路、79路公交车在中学街站（万达广场南门站）下车即到；或者乘坐环16路、22路、82路、76路、56路公交车在公交总公司站下车，北行100米即到
物业地址：潍坊奎文万达广场东风街与鸢飞路交叉口北100米路东
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