[摘要] 这些盘放心买
潍坊市面有五证不全的楼盘，购买五证不全的房子是很没有保障的，指不定哪天房屋就被收回去了!你以为这是跟你开玩笑？并没有。看看潍坊一些业主在维权你就能清楚其中利害了。
那么为什么不能买五证不全的房子，购买以后有哪些危害呢，且听小编一一道来。
一、没有销售许可证的房子为什么不能买?
(一)土地性质不合法的风险
在集体土地上所建房屋，又未办理土地征用手续，即所谓的“乡产权”房。这种情况下卖房不合法，因为国家明确规定不能在集体土地上进行商品房开发。但建房是否合法须视其规划手续是否齐全来判断。
(二)土地使用权不合法的风险
在城近郊区，有的楼盘已具备入住条件，也有规划、施工手续，却未办理商品房销售许可证，究其原因，大半出在土地上，即尚未办理国有土地使用权出让手续，因而不能按正常手续进行销售。对于这种情况，建房本身合法，但卖房不合法，开发商须交纳国有土地使用权出让金，获得国有土地使用权证书后，才能办理商品房销售许可证进行销售。
(三)工程建设手续不合法的风险
有的项目，规划、施工手续有瑕疵，没有规划证和施工证，即是违法建筑。这种情况下，建房就不合法，当然卖房也是非法的。如果不能补办工程建设手续，则面临的后果是严重的，即有被拆除的风险。如仅仅是建设手续的问题，有时交了罚款后也能补办手续，从而使其合法化;但如严重违背了城市规划，被拆除也并非没有可能，偶尔也会出现。实际操作中与有关主管部门的执法力度也有关系。这种情况，购房者应小心，一般不要购买。
(四)施工进度没有达到规定要求就销售的风险
这种情况下，开发商往往采取所谓内部认购的方式销售，即先收取一定的认购金，等获得商品房销售许可证后再与购房者签订商品房买卖合同。对于这种情况，建房是合法的，但卖房不合法，须待施工进展到规定程度，取得商品房销售许可证时才能销售。相对于现房而言，期房的风险本身就很大，而提前销售，风险又在期房的基础上大大增加了。而有的项目尚未开工甚至尚未完成拆迁就开始销售，风险就更不用说了。如果您确实要购买的话，则对开发商的资信审查尤为重要。
二、商品房预售要符合什么条件?
建设部《城市商品房预售管理办法》规定，商品房预售应当符合下列条件：
(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书
(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证
(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
房地产商在销售商品房时应具备五证两书：即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》和《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
五证不全的楼盘危害很大，在潍坊买房要看清！买房，还是认准五证齐全盘！
楼盘动态：圣基金碧广场二期1/2/3#折后均价4000元/㎡，20/21/22#折后均价4100元/㎡，户型面积70-280㎡，项目将参加2016年9月25日看房团。在售高层均已封顶，1/2/3#预计2016年10月31日交房，20/21/22#预计2016年8月31日交房。
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| 圣基金碧广场基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价4000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 潍城新纪元 | |
| 收房时间 | 预计2016年10月31日1/2/3#入住 | 开发商 | 潍坊圣基置业有限公司 | 开盘时间 | 2015年4月12日1/2/3#已开盘 | |
| 户型 |
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楼盘地址：潍城区北宫西街与月河路交叉口东北角
交通出行图
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