[摘要] 8月底9月初，丰台石榴庄和朝阳孙河、东坝两个楼面价均超过5万元的 出炉，不仅习惯性地将北京的土地市场引向亢奋，也为密集出炉的顶豪市场添加新的后备军。除了北京，在上海、深圳等一线城市，豪宅化已经成为一线城市纯商品房市场共同特征。
8月底9月初，丰台石榴庄和朝阳孙河、东坝两个楼面价均超过5万元的 出炉，不仅习惯性地将北京的土地市场引向亢奋，也为密集出炉的顶豪市场添加新的后备军。除了北京，在上海、深圳等一线城市，豪宅化已经成为一线城市纯商品房市场共同特征。
在楼市分化之下，一线城市成为房企避风港，吸引大批房企涌入，然而，因为土地供应有限，“僧多粥少”的格局不断推高一线城市地价、房价，当前一线楼市出现一个尴尬的缩影：高地价导致的楼盘“被”豪宅化，一些两年前还是刚需扎堆的区域顿时高价项目扎堆，之前没有 项目经验的房企也开始做豪宅，然而，地价成本的快速提高，却是天价项目利润率下滑。
顶豪频出
“又一个超价格10万元的豪宅诞生了。”在近日东坝南区地块拍卖现场，某参与拿地的房企人士感慨道。
本周二，东坝地块吸引了9家竞标主体展开了99轮的角逐，终，龙湖、保利、首开联合体以42.5亿元和配建8.9万平方米限价房的代价摘得。据龙湖测算，楼面地价为50081元/平方米。
这是继8月底9月初，丰台石榴庄和朝阳孙河两块天价地块出让之后，北京土地市场又一新地块，尽管三个地块位置不同，然而，楼面价超过5万元，将来售价奔10万已经成为三个地块的共同归宿。“北京楼市 化局面已初步形成。”一位业内人士感慨。
根据机构统计，2015-2016年初北京预期上市能够销售的新“10万+”的项目接近15个，包括万柳书院、香河园3号、首开琅樾、中粮瑞府、北京壹号院、保利东坝、恒大华府、佳兆业广场、东山墅、骏豪 公园广场、万科北河沿、龙湖西宸原著、北平府等，再加上此前在售的10万元单价以上的盘古大观、霄云路八号、运河岸上的院子等10个左右存量项目。
据相关机构初步统计，目前待售的“10万+”顶豪住宅项目达到了2000套以上，计划在2015年入市的恐怕会超过1000套。
值得注意的是，目前统计的入市天价项目还只是2014年及之前拿地地块，随着新天价地块入市，北京顶豪项目必将扩容。
呈现 化、顶豪化特征的不仅仅是北京，7月底、8月初，包括绿城黄浦湾、九龙仓壹十八、泛海国际住区、华润九里、万科翡翠滨江等顶豪亮相。在陆家嘴等热点区域，甚至出现一条街多个顶豪同时在售的局面。
今年以来，深圳 豪宅市场则出现井喷，合计有5个项目均价突破8万元，有3个项目实际成交均价突破10万元，5月深圳顶豪成交总金额已经是一线城市 ；广州豪宅成交量亦达到近6年来的峰值。
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