[摘要] 房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后（旧住宅还要扣除房屋折算）购买的公房。房改房又分为成本价、标准价（优惠价）、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同。属于部分产权。那么，你知道房改房该如何买卖吗？
具体流程说明：
1．首先，去房改办政策法规科（在市房产局）领取《房改房上市交易申请表》；
2．产权所有人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》；
3．拿单位盖好章的申请表到市房产局公房科盖章（需要10个工作日左右时间）；
4．完成后，带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办，需要带的资料有：房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等（需要查看原件及留复印件2份）（夫妻离异的提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件）；
5．用以上资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》，即上市证。
6．完成了在房改办的所有手续。
准备材料：
旧产权证、买卖契约、权属申请登记表
卖方
身份证、婚姻证明（结婚证、、离婚协议或未婚证明等）、户口本、授权委托公证书（在卖方不能到场时可授权他人代办）
买方
身份证、婚姻证明（结婚证、、离婚协议或未婚证明等）、户口本、一张委托书（在买方不能到场时可授权他人代办）注：在办理产权证过户时，要先配图
土地证：当新的产权证办理出件后便可到土地局办理土地证的过户手续了材料：新产权证（原、复印件）、买卖契约、老土地证原件、产权人身份证（原、复印件）注：若产权人不能亲自办理土地证可委托他人办理，委托人需提供本人身份证（原、复印件）、土地登记委托书
房改房上市收费一览
卖方：1．按房屋售价的0.5%缴交交易手续费；2．按房屋售价的0.05%缴交印花税；3．按交易评估价格的1%缴纳国有土地出让金；4．按规定缴交个人所得税（自住满5年以上的，免征个人所得税）。
买方：1、按房屋售价的0.3%缴交交易手续费；2．按房屋售价的0.05%收缴交交易手续费；3．按房屋售价的3%缴交契税。
在房改房交易中，买家面对的都是资讯不太明朗的“个体”，为消除交易风险，业内专家提醒买家需特别注意以下关键环节。
1、了解产权可靠性
确认产权的房主是否与卖房人是同一人，可到房管部门查询产权证的真实性，要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。一定要确认原单位是否同意出让，因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，并了解是否已经按成本价补足分摊费用。
2、确认登记的面积、使用期限
在房产证中，包括建筑面积、使用面积和户内实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积、户型、土地使用期限、是否已补分摊。另外，土地出让金也是房改房必须交付的一项相关费用，这是由原业主支付的。
3、清楚房屋背景与周边环境
买家须了解该房改房是否欠交物业管理费以及水电煤气费用，或者房屋是否抵押给银行，可向管理处或就近的居民了解情况。如有配套设施的，要现场使用以确认是否有损坏，观察户内外电线是否有老化现象，“三表”是否出户，电话线的接通情况，是普通电话还是宽频，小区绿化保安情况以及住宅电梯质量等。
4、确定房价的合理性
通过对市场上房屋买卖交易信息反复比较判断房屋的价值，买家还要多留意媒体信息、广告、宣传，然后与自己所意属的房屋进行比较。还可委托诚信中介公司或评估事务所进行评估，让双方达成合理的房价。
五、慎重办理交易过户手续
办理交易过户手续是房屋买卖的后环节也是重要的一关，不要轻易先交钱再过户或者先过户再交钱。付款和交楼时间也是一个很重要的问题，建议买卖双方可以考虑将房款放在双方都信得过的单位(如有口碑的中介公司)代为保管，等过户手续完成后，再将相应房款交回卖方。
值得注意的是，产权过户须报经房屋土地管理部门办理完毕才算是完成过户手续，有关代理行(中介方)、律师、公证的保证或口头协议都不算已完成交易过程。对买方来说，产权过户手续完成后房屋产权才真正属于购买方，在此之前，卖方随时可能毁约。
另据中介公司介绍，房改房上市交易的手续比一般的二手楼交易程序多了一条，即原业主夫妻双方带房产证、身份证原件去房改办申请上市，经过鉴定，拿到上市审批方可按二手房交易程序进行交易。
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