[摘要] 从3月底二套房首付比例降低等一系列房地产政策措施接连出台到现在，一个多月的时间里，我国房地产市场出现了一些积极变化。很多城市商品房成交量迅速扩大，价格也有所回升，个别城市成交量创近年来新高。但专家表示，我国房地产市场快速回暖趋势值得关注，需警惕新一轮房价报复性反弹影响市场稳定健康发展。
从3月底二套房首付比例降低等一系列房地产政策措施接连出台到现在，一个多月的时间里，我国房地产市场出现了一些积极变化。很多城市商品房成交量迅速扩大，价格也有所回升，个别城市成交量创近年来新高。但专家表示，我国房地产市场快速回暖趋势值得关注，需警惕新一轮房价报复性反弹影响市场稳定健康发展。
地方政府出台政策积极性高
商业银行支持楼市“不冷不热”
3月底，我国房地产刺激政策陆续出台。3月27日，国土资源部、住建部提出统筹调整土地和商品房供给；3月30日，央行降低二套房首付比例；财政部将个人购买二手房免征营业税的期限从5年调整为2年。记者在各地调研发现，中央一系列政策措施出台后，各地迅速落实并配套相关政策。
浙江省温州市4月2日就出台了8条地方细则，成为中央政策出台后公布地方细则的城市。其中规定，“政府对首次购房给予一定补助”，这引起社会各界热议。某业内人士说，这是目前各城市中救市力度大的一项内容，可能带来整个市场预期的改变，意味着地方政府鼓励买房的思路已经形成。
安徽省出台政策规定：从4月8日起，对省直公积金缴存职工家庭购买第二套自住住房，并申请住房公积金贷款的，首付款比例由以前的60％降至30％，与首套房的首付款比例持平。合肥市物价局则提出，对房产部门涉企收费项目进一步精简和明确，包括限价商品住房、经济适用住房、公租房等在内8类条件下房产转让，将免收住房交易手续费。
4月18日，福州市政府出台了《关于稳定住房消费支持刚性需求的实施意见》，内容包括进一步放开首套房和首改房认定标准、首次及第二次住房公积金贷款均执行基准利率等。
各地出台多项政策力促商品房交易，然而受制于商业银行管理体制，在贷款支持政策方面难以实质性推动。记者走访北京地区各大银行了解到，目前北京各家银行对二套房贷大多执行首付5成，利率一般上浮10％；在首套房方面，8.8折优惠利率成为市场主流。北京各大银行并未彻底执行央行针对二套房贷首付低标准。
杭州市公积金中心也调整了相应政策，对首付比例以及公积金贷款额度做出调整。不过，银行方面出于自身经营考虑，尚未对首套房贷给出低于9折的优惠，对二套房依然实行基准利率1.1倍的贷款利率。“总体来看，银行的信贷政策对楼市仍是一个制约，特别是对改善型购房者来说，过高的利率增加了他们的购房成本。”浙报传媒房地产研究院院长丁建刚说。
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