[摘要] 买房交房的同时，总是离不开新房缴税的问题。新房交房税费主要包括契税、房屋买卖手续费、公共维修基金、印花税等。业主在办理交房手续时，就需将新房交房税费缴纳齐全。
买房交房的同时，总是离不开新房缴税的问题。新房交房税费主要包括契税、房屋买卖手续费、公共维修基金、印花税等。业主在办理交房手续时，就需将新房交房税费缴纳齐全。
就这笔费用而言，契税可是占了的大头。目前契税的交纳标准是什么？
2010年10月1日起，财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部联合印发了《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》。
对个人购买90平方米及以下，且属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）住房的普通住宅，减按１％税率征收契税。
对个人购买90平方米以上，144平方米以下，且属于家庭住房的普通住宅，按1.5%税率征收契税；对个人购买不属于家庭住房的，无论属于普通住宅还是非普通住宅，一律按我省原定3%税率征收契税。
商品住房以房地产主管部门契约鉴证时间为准，存量住房以房地产主管部门契约登记受理时间为准。
值得注意的是，关于契税的首套认定标准，和房贷还有着不同。
目前的房贷认定标准为：对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。
所以在首套认定上，不少人在贷款买房时被认定为首套，而契税规定比较“硬”，非家庭住宅即为二套，大家要注意区分。
根据《中华人民共和国税收征收管理法》、《中华人民共和国契税暂行条例》及《江苏省实施<中华人民共和国契税暂行条例>办法》等法律法规规定，签订房屋权属转移合同或取得其他具有房屋权属转移合同性质凭证后，承受方应于30日之内缴纳契税，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
契税滞纳金是怎么产生的?有关律师表示：业主与开发商签订购房合同后未缴纳契税的，从第31天起计算契税滞纳金。此外，“纳税人进行纳税申报的，征收机关核定的税款缴纳期限届满的次日为计算滞纳金的起始日期。纳税人未进行纳税申报的，其取得土地房屋权属证明的次日为滞纳金计算的起始日期。”
业主错过交纳契税的30天时间，现实中会有许多原因。按一般情况来说，开发商会通知业主在一个月之内分批到税务部门开具购房发票。如果业主没去办理相关手续，就会形成契税滞纳金。也有因开发商原因导致购房发票延迟开具的，因此导致的契税滞纳金，业主可以和开发商协商解决。
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