[摘要] 买房都需要注意哪些方面？怎样才能规避“陷阱”？如何挑选合适的房子？今天房小编就来为你一一揭秘这些潜规则，做到知己知彼，方能百战百胜。今天我们先来八一八绿化率、样板间、开盘热销等容易在买房过程中被忽略的方面，置业”菜鸟“不可错过！
对于80、90后来说，一套房子可以称得上是前半生中的投资，也是对”家“这个概念给予的希望，所以，在房子的事情上，任何”小事“对都可以变成”大事“。可是，我们无法忽略的问题就是，当你欢欢喜喜准备用辛苦拼搏积攒下来的积蓄去交首付，却在不知不觉中掉入了买房”陷阱“中，被置业顾问忽悠，被无良开发商坑……真可谓是步步惊心！花了几十万的钱却带来无法言语的痛，相信是每个人都不愿意经历的。
那么，买房都需要注意哪些方面？怎样才能规避“陷阱”？如何挑选合适的房子？今天房小编就来为你一一揭秘这些潜规则，做到知己知彼，方能百战百胜。本期我们先来八一八绿化率、样板间、开盘热销等容易在买房过程中被忽略的方面，置业”菜鸟“不可错过！
绿化率：没有法律规定 只是开发商宣传手段
在这个什么都追求生态健康的时代中，人们对居住环境的绿化要求也越来越高，买房的时候自然会把这个条件放在比较重要的关注点。为了抓住各位小伙伴的这种购房心理，很多开发商会针对绿化率的问题玩太极，由于绿化率在合同里并没有明文规定，所以大多开发商会在宣传的时候是一套说法，到实际交付的时候又是另一套说法，弄得购买者苦不堪言。
所以，为了避免被忽悠，我们首先要弄清楚什么是绿化率，国家对小区的绿化率是如何规定等这些问题有个明确的概念，职业顾问也就只是听工程部随便说说，终能对八成就不错了。
绿化面积如何计算
绿化率：规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比，准确的用词应该叫“绿地率”或者“绿化覆盖率”。
绿地率指居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率，包括公共绿地、宅旁绿地等，对公共绿地小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%， 且至少1/3的绿地面积要能常年受到日照，而宅旁绿地在计算时距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，不得讲入绿化用地。在房地产开发中，政府有规定这是这个指标，一般是不少于30%。
绿化覆盖绿要求没有那么严格，只要有一块草皮就算，所以开发商喜欢用“绿化率”这个名词。
小区绿化面积标准
按国家有关规定，对小区绿化环境的选择有四点标准：
1、小区要封闭管理。保证小区绿化环境是为所在小区居民服务的，增进居民的领域感，保证小区环境的安全与安静；
2、要有足够的绿化面积。新区住宅建设的绿地率不低于30%，旧区不低于25%，绿地指标组团不低于0.5平方米/人，小区不小于1平方米/人；同时绿地还要有充足的日照时间，满足居民区活动的要求，所以成片的绿地就应满足不少于1/3的面积在标准的日照覆盖范围之外；
3、绿地应接近居民住宅，以便观赏使用；
4、绿地空间应包含一定数量的活动场地(如儿童游戏场)，并布置坐椅、铺装地石等设施，以满足居民休息、散步、运动、健身的需要。
不可盲目相信宣传
绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有严格意义上的法律和法规依据，不可盲目相信。开发商在统计绿化率时，只要是种植了绿色植物的地方，哪怕只有一块普通的草皮，都可以计入绿化率。并且，屋顶绿化、墙面绿化等也都被算入绿化率范畴。这正是很多楼盘绿地面积有限，但绿化率却很高的原因。
混淆绿化率绿地率
比如之前就有离职的职业顾问对开发商的惯用伎俩揭秘，在楼盘绿化率上，他们对楼盘的说辞都是公司事先定好的，其中的真伪无人考证。由于没有严格法律法规依据，所以开发商会用“绿化率”的概念取代“绿地率”，大致长草的地方都可以算作“绿化率”，数据一般会比“绿地率”高，混淆购房者视听。
建议：应到实地考察、保留广告单、售楼书等宣传资料，把广告宣传的内容全部载入正式合同中。日后开发商若不兑现，这些资料可作为追究其法律责任的有力凭证。
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