房天下 >资讯中心 > 其他 > 正文

楼市潜规则:绿化率仅用作宣传 样板间六大假象

房天下房天下综合整理  2015-05-23 02:00

[摘要] 买房都需要注意哪些方面?怎样才能规避“陷阱”?如何挑选合适的房子?今天房小编就来为你一一揭秘这些潜规则,做到知己知彼,方能百战百胜。今天我们先来八一八绿化率、样板间、开盘热销等容易在买房过程中被忽略的方面,置业”菜鸟“不可错过!

对于80、90后来说,一套房子可以称得上是前半生中的投资,也是对”家“这个概念给予的希望,所以,在房子的事情上,任何”小事“对都可以变成”大事“。可是,我们无法忽略的问题就是,当你欢欢喜喜准备用辛苦拼搏积攒下来的积蓄去交首付,却在不知不觉中掉入了买房”陷阱“中,被置业顾问忽悠,被无良开发商坑……真可谓是步步惊心!花了几十万的钱却带来无法言语的痛,相信是每个人都不愿意经历的。

那么,买房都需要注意哪些方面?怎样才能规避“陷阱”?如何挑选合适的房子?今天房小编就来为你一一揭秘这些潜规则,做到知己知彼,方能百战百胜。本期我们先来八一八绿化率、样板间、开盘热销等容易在买房过程中被忽略的方面,置业”菜鸟“不可错过!

绿化率:没有法律规定 只是开发商宣传手段

在这个什么都追求生态健康的时代中,人们对居住环境的绿化要求也越来越高,买房的时候自然会把这个条件放在比较重要的关注点。为了抓住各位小伙伴的这种购房心理,很多开发商会针对绿化率的问题玩太极,由于绿化率在合同里并没有明文规定,所以大多开发商会在宣传的时候是一套说法,到实际交付的时候又是另一套说法,弄得购买者苦不堪言。

所以,为了避免被忽悠,我们首先要弄清楚什么是绿化率,国家对小区的绿化率是如何规定等这些问题有个明确的概念,职业顾问也就只是听工程部随便说说,终能对八成就不错了。

绿化面积如何计算

绿化率:规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比,准确的用词应该叫“绿地率”或者“绿化覆盖率”。

绿地率指居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率,包括公共绿地、宅旁绿地等,对公共绿地小的要求是宽度不小于8米,面积不小于400平方米,该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%, 且至少1/3的绿地面积要能常年受到日照,而宅旁绿地在计算时距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地,不得讲入绿化用地。在房地产开发中,政府有规定这是这个指标,一般是不少于30%。

绿化覆盖绿要求没有那么严格,只要有一块草皮就算,所以开发商喜欢用“绿化率”这个名词。

小区绿化面积标准

按国家有关规定,对小区绿化环境的选择有四点标准:

1、小区要封闭管理。保证小区绿化环境是为所在小区居民服务的,增进居民的领域感,保证小区环境的安全与安静;

2、要有足够的绿化面积。新区住宅建设的绿地率不低于30%,旧区不低于25%,绿地指标组团不低于0.5平方米/人,小区不小于1平方米/人;同时绿地还要有充足的日照时间,满足居民区活动的要求,所以成片的绿地就应满足不少于1/3的面积在标准的日照覆盖范围之外;

3、绿地应接近居民住宅,以便观赏使用;

4、绿地空间应包含一定数量的活动场地(如儿童游戏场),并布置坐椅、铺装地石等设施,以满足居民休息、散步、运动、健身的需要。

不可盲目相信宣传

绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念,并没有严格意义上的法律和法规依据,不可盲目相信。开发商在统计绿化率时,只要是种植了绿色植物的地方,哪怕只有一块普通的草皮,都可以计入绿化率。并且,屋顶绿化、墙面绿化等也都被算入绿化率范畴。这正是很多楼盘绿地面积有限,但绿化率却很高的原因。

混淆绿化率绿地率

比如之前就有离职的职业顾问对开发商的惯用伎俩揭秘,在楼盘绿化率上,他们对楼盘的说辞都是公司事先定好的,其中的真伪无人考证。由于没有严格法律法规依据,所以开发商会用“绿化率”的概念取代“绿地率”,大致长草的地方都可以算作“绿化率”,数据一般会比“绿地率”高,混淆购房者视听。

建议:应到实地考察、保留广告单、售楼书等宣传资料,把广告宣传的内容全部载入正式合同中。日后开发商若不兑现,这些资料可作为追究其法律责任的有力凭证。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

文明上网理性发言精彩评论

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发布已输入0/200

相关知识更多>>
新闻聚合换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:400-153-3010 举报邮箱:jubao@fang.com