[摘要] 一系列的政策出台，会对潍坊楼市有何影响？房天下特对潍坊鲁鸿房地产开发有限公司营销总监鲁文成进行了采访，探究潍坊楼市走向。
央行、住建部、银监会3月30日联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，低首付款比例调整为不低于40%。同时，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，低首付比例下调为20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，低首付比例为30%。一系列的政策出台，会对潍坊楼市有何影响？房天下特对潍坊鲁鸿房地产开发有限公司营销总监鲁文成进行了采访，探究潍坊楼市走向。
3月30日，楼市新政出炉，二套房贷款首付比例下调至四成，公积金贷款松绑，对潍坊楼市颇有影响，在鲁文成看来，这是自去年“930”房产新政之后的又一次鼓励房地产市场健康发展的重要标志性政策，说标志性，主要体现在承认“二套改善房“的刚性属性，政策满足百姓改善居住生活条件的强烈需求，安居才能乐业，居住改善后，是很多消费升级的载体和前提，毫无疑问这是符合国家消费升级拉动经济增长的长远战略。潍坊市场将继续回暖，大户型，尤其是洋房产品将受到“二套改善房”购房者的追捧。首套置业者也会更加踊跃，加速购房，因为政策的导向变了，市场的走向也已经发生变化。
从2014年6月开始，潍坊房价持续下降，政府一再救市之下，潍坊房价能否止跌上涨？鲁文成说：“正如我一个月以前的预测，我再重申原有观点，由于统计网签数据的时间滞后性，上半年在数据上房价上涨的可能性不是很大，还是以微小幅度的震荡为主，但购房者会发现好楼盘、好房源正在迅速的减少，正如我们图蘭朵楼盘，3月销售38套优质房源，较去年平均月销量猛增200%以上。市场规律是量先升价跟着涨，反映在统计数据上，预计是下半年大家会看到涨价的数据。”
楼市微调政策频出，但楼市走势仍不明朗，鲁文成表示，针对潍坊购房者，不管是购买首套房还是改善房，选择一个品质楼盘，再选择一个自己中意的楼层和户型，远比选择一个价格重要的多的多！发现一个品质好楼盘再加上一个喜欢的户型就是应该出手的时候，因为楼盘建设高峰已经过去了，好房不等人。房价的下跌的可能性太小了，潍坊楼市价格小幅震荡好几年了无非是在3%左右的幅度，长期看，看经济，看政策，看周边其他城市的规律，还是上涨的大趋势不可改变。
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