[摘要] 房子作为不动产是很多人投资的首选。但在实际操作中，投资房子并不等于简单地买进卖出，熟知其中的雷区，可以让你少交“学费”。
房子作为不动产是很多人投资的。但在实际操作中，投资房子并不等于简单地买进卖出，熟知其中的雷区，可以让你少交“学费”。
雷区一：动迁安置房价格低？还是得擦亮眼睛
一般来说有动迁安置规划的小区，会在实际建造中把安置房和商品房用车道、绿化带、栏杆等设计分割开来。这类房子的主要问题是在位置和朝向上，特别是靠市中心的小区。楼的位置也有好坏之分，例如小区中央、靠近绿化的位置会相对安静，景观好的地方一定会规划成商品房，而外围靠近马路、高架等位置，通常都是留给动迁房的。
由于动迁房并不能给开发商带来利润，因此在设计上也不太讲究，户型上可能呈现不规则的拐角或凹凸。另外，物业管理质量也可能不太高。已经具有一定购买实力的改善型、置换型买主对这些细节都比较在意，不会单纯为了价格便宜而牺牲居住品质。
雷区二：两栋高楼间的房子？采光通风都成问题
两栋高楼之间的高层住宅，高区和低区都不太受欢迎。低区采光差，高区空气对流大，20楼以上的房间打开窗户通风时，风力相当大。
雷区三：高层住宅可以买个好价钱？未必如你所想
虽然新楼盘开售时，通常楼层越高售价越高，但在二手市场却不一样，处在中间偏低楼层的房子受欢迎。
雷区四：投资三居室？可能很难卖出
二手房市场难卖的是三居室。三居室普遍在100平方米以上，即使是初次购买者也难以享受到税费上的优惠减免。另外，总价也比其他中小户型高出不少，这也是影响大部分购买者决策的原因。
受欢迎的是两居室，其次是一居室。同样的预算，在更远一点的郊区能购买到三居室房子，但购买两居室则可以去地段更多或拥有其他资源的房子。后者显然更符合大多数置换型家庭的需要——生活更便利，教育资源更好、出行成本更低。购买一居室的多数是用来做过渡性的婚房或挂户房。在房价昂贵的重点学区范围内，花相对较少的价钱购买一套小面积的房子为子女入学挂户，然后把房子出租的做法非常普遍。
雷区五：“未来规划”打动了你？别太当真
如果房子周围的商业设施、医院、学校都还停留在规划上，其实很难相信这些规划都能变成现实。一个正常的新建商圈发展成型的时间至少需要5-8年以上。从规划到完成建设，当中就存在诸多不确定性。改善型和置换型买房人深知这一点，甚至他们可能已经为“未来规划”买过单。
对于购房者而言应该避开全新规划甚至拆迁户都还没有搬出的新区，选择一个周边配套已经保持一定规模的地段。有一个简单的判断方法，如果大多数商家的经营时间都在2年以上，说明进入相对稳定的发展阶段。
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