[摘要] 9日是央行“认房不认贷”新政出台的第十天，经历十一长假的休整后，楼市虽未有明显回暖的迹象，但博弈中各方的情绪已然蠢蠢欲动了。这其中，有人欢喜不已，有人坐立不安，也有人举棋不定。从开发商到购房者，再到银行，房贷新政这十天里，演绎出了许多欢喜悲愁的众生相。
潍坊仅招商银行落地新政
9月30日，央行、银监会公布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，对首套房的认定进行松绑。近日，网传工行、农行的房贷细则已经出炉。房天下致电工行、建行、交行、招商银行等多家银行潍坊支行，其中仅招商银行表示执行新政，其余银行均表示尚未收到总行的文件，目前房贷政策依然维持不变。
网上流传的房贷细则不靠谱
国庆节前一天，央行与银监会联合发文为房贷松绑，提出贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。
8日，一则关于工行农行率先出台房贷细则的消息在网上流传，内容包括：名下无房或1房、无贷，现可认首套，首付三成利率8.5折(配相应产品)；需要提供购房所在地及户口所在地的无房证明；名下2套或以上住宅,无贷，现可认首套，首付三成利率基准；名下多套住宅,其中一套按揭未结清的，其他一次性或已结清,现可认2套，首付六成,利率按基准上浮10%；名下2套或以上住宅，其中有2套住宅按揭未结清的，其他一次性或已结清,不可以申请按揭；取消外地人原“要求提供的个税或社保凭证”。
但是，再看潍坊实际情况，目前仅招商银行执行房贷新政，但首套房贷利率执行基准利率，未有折扣优惠。
业内：七折利率几无可能
事实上，对于央行提出的“7折利率”等优惠政策的落地实施，不少业内专家并不看好。
“7折房贷利率折扣不可能，资金价格依然处于高位。”中原地产张大伟张大伟分析，在目前资金价格情况下，银行吸储难度较大，“不仅7折不可能，连9折以下的贷款折扣出现的可能性都非常低。”
另外，在张大伟看来，虽然房贷优惠政策落地，但基于库存压力、信贷供给量有限等原因，短期房价上涨可能性并不大。“预计四季度房价仍以平稳为主，继续下调的可能性降低，短期上涨的空间也不大。”
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