[摘要] 据报道在上海市静安区，一套破旧的小户型二手房单价可达8万~10万元/平方米，原因且只有一个，这是一套学区房。北京的情况则更为夸张，一套靠近北京市第二实验小学（下称“实验二小”）的学区房报价甚至超过30万元/平方米。
数据显示，北京去年一年的涨幅高达35%，均价已超过4.5万元/平方米；上海均价逼近4万元/平方米，过去一年的涨幅约为20%，高于上海全城二手房价16%的平均涨幅。
名校对口的涨势尤其惊人。例如，截至今年4月底，上海福山外国语小学的福山、花园、瑞华三个校区，对口小区的均价均已超过50000元/平方米，相比去年同期分别上涨35%、24%、35%。
陆骑麟表示，目前上海的价格还是比较稳定的，不过，部分教育资源相对优质的价格依旧处于缓慢上涨阶段，如徐汇区汇师小学附近的相比4月份依旧出现了1%左右的上涨。
21世纪不动产对上海金桥、源深、七宝、新华路、南黄浦等板块抽样调查结果显示，尽管受到整体二手房市场影响，成交表现乏力，甚至部分房源价格也出现一定松动，但整体价格较普通房源更为坚挺，原因在于，相比普通的住房，往往拥有地段和教育配套两大优势。
政策复杂 市场也复杂
“以前的中国楼市是政策复杂、市场简单，但今年的楼市是政策简单，市场复杂。”不少业内人士如是形容今年国内楼市的现状。
然而，这样的措辞似乎不适用于。今年以来，多个一线城市出台了形式各样的入学新政，这些政策不仅给孩子们的入学带来变数，也让优质教育资源周边的市场“无法淡定”。
根据教育部今年的新规，到2015年，19个大城市所有县（市、区）实行划片就近入学政策，100%的小学实现划片就近入学，90%以上的初中实现划片入学。
4月18日，此前备受关注的2014年北京市小升初新政出台，取消“共建生”、小学免试就近入学，小升初实行“单校划片”或“多校划片”入学。
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