[摘要] 那么中国楼市到底有没有泡沫？中国楼市泡沫问题讨论不断，难有定论，而潍坊楼市平稳健康却是显而易见的。据房天下数据监控中心统计显示，2013年9月潍坊市场均价4482元/㎡，环比8月数据微降0.48%，房价已经连续3个月小幅下降。
现实：温州楼市泡沫被挤掉 房价大幅下跌开发商跑路
已连续24个月下跌的温州楼市，传出有1.5万套房产断供。对此，温州银监分局回应称，银行按揭表明只有580例房产断供，不良贷款状态的房屋为2584套。
温州楼市吃紧，业内传闻共计有1.5万套房产断供。对此，温州市银监分局日前给出当地银行按揭数据证明，只有580例房产断供，也算是为温州楼市撑腰了。
根据温州银监分局日前对辖内42家银行业金融机构的调查结果，“断供房”即“弃房”现象的确存在，但数量可控。根据温州银监分局的统计，截至7月底，温州个人住房按揭贷款余额为660.83亿元，不良率为0.61%；商业用房按揭贷款余额25.03亿元，不良率为0.76%。
根据温州银监分局的测算，由房屋价格缩水造成的不良房屋抵押贷款余额为4.43亿元，占到全部房屋抵押贷款不良余额的8.6%。“弃房”现象相对集中在房屋抵押贷款，共发生580例，其中“抵押+保证”贷款风险最为突出，有397例，纯抵押贷款出现“弃房”的为183例。
统计显示，至7月底，温州全市银行拥有抵押物权的房屋共计21.86万套，认定为不良贷款状态的房屋为2584套，其市值占总市值的比率为2.8%。已进入拍卖程序的在抵房屋为461套。
实时价格监测显示，今年8月温州商品住房平均销售价格为1.70万元/平方米，同比下降3.41%。而更大的背景是，温州楼市已经连续24个月下跌，成为中国境内为数不多的楼市遭遇寒流的城市。房价飞涨阶段，温州人融资炒房，如今房价持续滑坡，不少融资炒房人资金链断裂，楼宇价值已经低于抵押贷款，部分人选择了“弃房”退出市场。
温州大学房地产研究所研究员陈鸿表示，去年温州楼市泡沫被挤掉35%至40%，今年上半年又挤掉10%左右。温州天浩置业有限公司总经理王珍楠表示，温州此前的限购政策抑制了改善型需求。目前温州房价已较高峰时跌去30%至40%，此时微调限购政策，释放改善型需求，有利于楼市复苏。目前热销的大多是性价比较高的楼盘，购房者主要是改善型和首次置业者，他们认为泡沫已经挤掉了。
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