[摘要] 在普通百姓眼里，北京的房价高得越来越离谱，但在另外一些人看来却符合一定的逻辑。9月17日，在北京举行的2013年台湖区域发展论坛上，住建部政策研究中心主任秦虹表示，北京这一轮房价上涨和过去有很大的区别，绝大多数都是自住需求。
仍然看好三大城市群
“目前北京市采取了严厉的房地产调控政策，抑制投资和投机性需求，但是怎么还有这么多人买房子，有这么多人有资格、有能力买呢？ ”秦虹对此也进行了分析。
秦虹说，现在我们看到，人口周期对房地产影响特别大。在过去的十年里，20岁到39岁的人在新增人口里面占31%，北京、上海、天津都超过了50%。北京常住人口每年新增约60万，20岁到39岁的年轻人占62．8%。
“这些年轻人总要恋爱、结婚、生孩子，总要有父母或者保姆照顾，对住房的需求最迫切。所以中小城市人口向大城市流动，北京作为一线城市比较突出，再加上流动人口里面又以年轻人占据大多数，对住房无论是租还是买都很迫切。 ”秦虹说，北京的生活成本很高，但是从北京市新增就业人数来看，没有看到明显的“逃离北上广”这样的变化。
她说，从不同的角度都可以印证北京市人口的增加和结构的变化对房地产的影响。 2011年和2006年相比，北京普通中小学招生人数增长了80%，上海增长了60%，很多省市小学入学人数是负增长的。这也是一线城市涨得厉害的原因。
对于下一步房地产投资趋势如何判断，秦虹也谈了看法：“现在中国长三角，珠三角和环渤海已经是相对成型的城市群，是不是就没有发展空间了呢，我认为发展远远没有到饱和的程度，未来发展空间还是比较大的。 ”
因此，她给出了三点建议：点瞄准城市群，因为中国城市化率已经53%了，不是很低，未来房地产企业一定要研究需求，需求脱离了产业，这个需求就是空的，首先要瞄准城市密度大的城市群，未来发展机会会更大。第二点要选择区域概念上的城市。最后一点是房地产投资要坚持在专业化的基础上多元化，多元化可以规避企业发展的风险。
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