[摘要] 自打2010年本轮宏观调控开始，限贷加限购的严厉手段，使得房价疯涨的势头得到抑制，但各地楼市并不平静，随着部分地方政府“松动”政策，房价也向着购房人的底线发起一次一次的冲击，于是，一个传说中“更加严厉”的政策——房产税究竟何时出台，被人们一次一次问起。
在任志强看来，征收房产税首先要具备三个前提：
首先，房产税是财产税的一种，征收财产税的前提是财产归个人所有。
目前在中国实行的是土地公有制，买到的房屋只享有土地的70年使用权，并且买房时已经支付了70年使用权的租金，所以再征收房产税是不合理的。
第二个前提是，不能同时收税。
其他国家虽然征收房产税，但是其他种类的税收很少。任志强研究发现，在美国、澳大利亚、新西兰等地，地方征收的房产税占到当地税收的90%以上，用以解决地方的治安、城市建设等问题。
“而中国不是，中国是间接税收远高于直接税收，那你为什么不在收取直接税的时候适当减少一些间接税？因为土地和房地产已经给你缴了税，你别的地方就应该少收税。”任志强说。
第三个前提是，不能先后收税。
购房是货币资产转换为实物资产的过程，获取货币收入的时候已经上了个税，买房子的时候又收，全世界对所有的个人购房都是减税的。
“你先缴了个人所得税才能拿钱去买房，财产税已经被收走了，个人收入所得税就是财产税，只是把货币变成了实物，这个转换过程中不能再加税了。”
70年土地出让金和使用权已经收取，还要按评估值收税，评估值里没有对土地的评估，而没有土地评估，房子一定是贬值的。
除此之外，征收房产税要考虑到折旧的问题。任志强认为，房屋随着时间的推移价值在减损，如果按照评估值收，那么房屋的评估价值也要折旧。
“房子烂了以后要报废，报废要重建，现在提出要按评估值来收，那我是不是按照评估值去折旧，折旧后是不是企业的利润就冲减了，没了，其他税收就减少了？我觉得其实他们根本就没想明白，所以他只对个人这块收，集体这块如果按评估值收的话，是不是按评估值去算？”
任志强认为，在当前情况下谈房产税，不能说该不该收的问题，而应该讨论怎么收才合理。“如果收房产税的时候把上述问题都考虑进去，该减的减了，该免的免了，然后再收，这可能就是合理的。否则，就是不合理，或者说就是抢钱。”任志强说。
房产税实施对市场影响何在
影响一：高收入人群购房欲望减少
开征房产税可以抑制高收入人群的购房欲望，从而大幅降低房价。他们中的大多数家庭在各大中城市购买了数套或几十套房产，如果征收房产税，那么他们的家庭每月将付出几万甚至几十万的房产税，并且还将暴露他们购房的资金来源。
影响二：炒房者或遭重创
专家认为，开征房产税后，对房地产企业可能产生的影响主要体现在房产税对房价走势的影响。因为目前炒房者和房地产商空置房很多，加上税收，他们要急于出让或出售一部分房屋，这样将会导致短期内房价出现大幅下跌。
影响三：按揭者双重压力
每月支付按揭贷款的李女士也对房产税征收有些顾虑了。李女士于2008年购买了一套80平方米的住房，按揭15年，每月还款千余元。她最关心的是，房产税开征后，按揭房的征收标准和方式怎样规定？
影响四：地方政府短期利空长期利好
短期而言，房产税推出使得卖地收入变少。但就长期而言，房产税开辟新财源，如燃油税推出并未使得收费站全部撤除，房产税推出，也未必会带来土地出让金取消。长期看房产税有助于稳定地方政府财政状况。
影响五：开发商或享受重大利好
目前越来越高的土地价格，已经使大批中小型开发商面临无地可拿囧境；即使获得土地，也将面临越来越头疼的拆迁问题。房产税的推出使得原本需要开发商支付的70年土地租金，转给了购房者支付，这降低了开发商拿地的门槛。
相关链接
部分国家、地区房产税征收情况
在世界范围内，美国、韩国、加拿大等多个国家都征收房产税，甚至意大利早在墨索里尼时期就开始征收房产税。
美国：政府一般按照1%-3%的税率征收房产税，税基是房地产评估的一定比例。不过，美国对拥有个人住房的业主，征收个人所得税是有优惠的，比如给予一定额度的减免税额。而对贷款购买自用房屋的，在征收个人所得税时允许抵扣贷款的利息支出。对出售个人使用过的自由住房的所得豁免税收等等。
加拿大：以土地和房屋的评估总值的0.5%-15%，根据业主的不同情况征收税，自己居住、自住加出租、商业性等不同用途的地产，房产税也不同，对拥有第二套住宅的人以高税率征收。
中国香港：不动产保有税被称为物业差饷，按年缴纳。应缴物业包括房屋、土地（不含农地）和包括码头在内的其他构筑物。可免除差饷的包括部分业主自住楼宇，以及空置、不作任何用途预计社团、商会拥有的物业。计税依据是物业的应税净值，即物业应评税值扣除拥有人支付的差饷后，再减去20%的修缮及支出免税额后的余额。
推荐阅读：
任志强：楼市供求失衡 中国房价明年会暴涨
任志强:饿狗同抢一块骨头 房价暴涨与开发商无关
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
