[摘要] 2012年12月商品房成交将何去何从，或许我们通过看往年的的楼市成交能够进行预测，下面通过分析我们去年的楼市成交来预测2012年的楼市成交变化。
形势依然严峻
面对严峻的2011年，不少地产商把希望寄托在2012年。走过“史上最严”的调控政策，房地产的春天还会远吗？
“在行业内，有不少人预测存款准备金率将下调，同时，自进入2012年，银行的信贷政策有所放松。”李炳坤说。记者从潍坊市多家商业银行获悉，住房贷款已经有所松动，目前申请贷款，最快两个月后就可通过审批。但李炳坤同时表示，“就目前的房地产形势看，虽然银行已放宽信贷政策，但国家已经释放出明确的信号，调控力度不会放松，所以，2012年房地产形势依然严峻。”
楼市或“洗牌”
“据统计，潍坊目前有近 800家 房地产开发商，近半数为 小型公司。受工程回款、现金流要求大的影响，小型地产商开始出现‘抛盘’现象。”李炳坤说，2011 年潍坊楼市 销售 成交量大幅下降，致使不少地产商面临资金链断链的困境。
除此之外，地产大鳄陆续进驻，给潍坊房地产市场带来了诸多不确定性。一度被疯抢的中建·大观天下，将潍坊房价带入“万元时代”的阳光100城市广场，高调入市并利用低价精装吸引眼球的恒大名都……这给潍坊房地产市场带来了巨大的竞争压力。一些没有竞争力的楼盘，在国家政策和房地产行业激烈竞争的环境下，资金无法及时补给，恐被“洗牌”出局。
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