[摘要] 近日，《中国三四线城市房地产发展潜力测评研究报告》及测评榜单发布，榜单显示，山东省烟台市、福建省泉州、广东省东莞分列“中国三四线城市房地产发展潜力排行榜”的前三位，潍坊也入围“中国三四线城市房地产发展潜力排行榜”的“十强”，居第六位。
近日，《中国三四线城市房地产发展潜力测评研究报告》及测评榜单发布，榜单显示，山东省烟台市、福建省泉州、广东省东莞分列“中国三四线城市房地产发展潜力排行榜”的前三位，潍坊也入围“中国三四线城市房地产发展潜力排行榜”的“十强”，居第六位。据了解，该榜单是通过对我国251个建制地级城市研究基础上排出的。
东部三四线城市成房地产角力热土
测评专家指出，由于一二线城市房地产业受调控影响较大，三四线城市已经成为国内房地产企业角力的热土，近年来房地产投资额增速是一二线城市的两倍，在此情形下应该防范三四线城市土地过度开发的风险。
值得关注的是，东部区域城市在此次房地产发展潜力测评研究中表现抢眼，东部区域共有49个地级城市入选百强，占据百强榜半壁江山。东部地区包括长江三角、珠三角以及环渤海经济圈，人均GDP为31346.84元，遥遥领先于其他区域。基于良好的城市基础，东部区域城市的房地产市场发展也表现出明显的领先优势。2009年商品房销售面积超过500万平方米的三四线城市均来自东部区域，而商品房销售均价超过5000元/平方米的三四线城市也全部为东部区域城市。
研究报告指出，三四线城市房地产开发投资额近3年增速均值接近35大中城市的2倍，充分说明三四线城市房地产市场正在处于高速投入阶段。三四线城市商品住宅销售面积增长率亦为35大中城市的2倍左右。总体而言，三四线城市房地产市场规模与大城市差距明显，但上升势头显著。商品房均价虽然也低于大城市，但均价增速却基本与大城市同步，存在市场波动日益趋同的态势。
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