[摘要] 奎文区作为潍坊的主城区，周边配套比较成熟，商业相对比较繁荣，生活便利，受到诸多购房者的追捧。随着奎文区房价的不断高涨，高价盘迭出，很多购房者尤其是刚需购房者渐渐对奎文区楼盘望楼兴叹，但即便如此，奎文区楼市一直热度不减，住宅成交量持续居高，一直都是潍坊楼市热门区域。
【搜房网】据搜房网数据监控中心统计，作为潍坊房价最贵的区域，一季度奎文房价仍微涨0.48%，3月均价5316元。近日，国务院再提楼市调控不能放松，防止房地产调控效果反复。您认为未来奎文区房价将呈现何种走势？2012年刚需购房时机在何时？
【周子超】进入2012年国务院多次强调楼市调控不能放松，防止楼市调控效果反弹，对于一二线城市的房价打击是可以预料的。但是，潍坊作为一个三线城市，楼市刚性需求是主力，本身房价不存在什么泡沫，开发商的利润也不像一二线城市那么多。所以，综合供需双方的情况来看，潍坊楼市的整体价格是比较稳定的，个别周边配套相对较差的区域或开发商实力较弱的物业可能会出现价格波动。
奎文区作为潍坊的东部新区，区内配套完善，交通便利，城市向东的趋势必定会使区域价值倍增，所以奎文区的价格会继续坚挺。就目前市场来看，中央调控政策已经稳定，银行金融政策也逐步放开，对于购房者而言现在已是购房时间。但此时买房更要谨慎选择，多方考察，从而避免一些不必要的风险。
【搜房网】据搜房网数据监控中心统计，2012年以来，1、2、3月潍坊市区均有超过160个楼盘推出折扣优惠，相对于其他价格较低的区域，2012年奎文区房企要如何突破重围，取得销售佳绩？
【周子超】不同产品有不同的营销方式，对于房企而言降价不是赢得销售的办法。在高地价、高投入的今天，开发商一味通过降价来促进销售，最终牺牲的是项目品质，而最终受害的是购房者。
对于地块优越，周边配套丰富，开发高品质楼盘的开发商而言，提高产品品质，增强产品的附加价值才是硬道理。奎文区是目前潍坊市发展的重点，该区域的房地产项目也是以品质取胜，所有在今后的销售中还是要将品质坚持到底，以项目的品质赢得市场。
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