[摘要] 奎文区作为潍坊的主城区，周边配套比较成熟，商业相对比较繁荣，生活便利，受到诸多购房者的追捧。随着奎文区房价的不断高涨，高价盘迭出，很多购房者尤其是刚需购房者渐渐对奎文区楼盘望楼兴叹，但即便如此，奎文区楼市一直热度不减，住宅成交量持续居高，一直都是潍坊楼市热门区域。
奎文区作为潍坊的主城区，周边配套比较成熟，商业相对比较繁荣，生活便利，受到诸多购房者的追捧。随着奎文区房价的不断高涨，高价盘迭出，很多购房者尤其是刚需购房者渐渐对奎文区楼盘望楼兴叹，但即便如此，奎文区楼市一直热度不减，住宅成交量持续居高，一直都是潍坊楼市热门区域。搜房网特德润集团潍坊分公司策划部经理周子超进行了专访，一探奎文区未来发展走势。
德润集团潍坊分公司 策划部经理 周子超
【搜房网】作为奎文区区域项目之一，贵项目在选择地块时是如何考虑的，本区域有哪些优势和潜力？此区域将来规划是怎样的？
【周子超】奎文区是全市的金融服务、商贸商务、时尚休闲娱乐产业的聚集中心，在潍坊城市发展中有着举足轻重的地位。奎文区政府以建设现代化商务中心区为目标，大力发展金融保险、高端商贸、现代商务、文化旅游、房地产业、城市工业“六大产业”，集中打造奎文门中央商务区、中部商贸商务区、南部奎文经济开发区和北部现代商住区“四大功能区”。随着极大产业功能区的繁荣昌盛，越来越多的对生活品质和便利性有要求的潍坊人青睐于居住于此，与此同时，此片区最为置业投资的潜力也不断加大，加之政府对东南片区的重点规划发展，东南片区将成为政府重点规划的高端住宅生活区。
【搜房网】作为潍坊市中心区域，奎文区房价虽较高，但其地段好，配套成熟，交通便利，一直是众多购房者的，请您为网友推荐一款贵项目的产品。
【周子超】奎文区的房价相对其他区域较高，但这是与其配套资源，周边环境相匹配的。买房是一项长远投资，可以说是一辈子的事情，选择一套房子，住在里面开心、舒心、放心，才是最重要的。买房前消费者要从多方面去考察，房价虽然是考察的一个因素，但也不能完全被价格左右。项目所在地的交通、配套、环境以及片区的发展前景都需要考量。住宅各方面便利性将极大的影响着入住后的生活质量和生活成本。另外，在这里还要着重提醒买房的朋友们要重点考察开发商的实力，看看他们开发过的楼盘，有条件的可以去实地考察一下，听听业主们的评价，以便帮助自己更好地做出选择。
德润康城项目是德润集团在潍坊地区推出的又一高尚住宅社区。德润集团已在潍坊成功开发了名门世家、现代城、左岸华庭、德润玫瑰园、玫瑰园（寿光）、德润绿城（寿光）等项目，所开发的项目也多次获得省市多项大奖。
德润康城在选址时充分考虑城市未来发展方向、地块的周边配套、交通便利性及周边环境等因素。项目处于潍坊海拔处的九龙山片区，紧邻潍坊市植物园与虞河景观带，自然环境无与伦比；西邻潍坊市景观大道北海路，南邻城市主干道宝通街，交通便利性物业毋庸置疑；再者，项目北临德润集团投资6000万兴建的德润国际双语学校，居住在此，孩子优先享受一流教育资源，获得市政重点师资双语教学及高端教学硬件设备双重教育保障。同时就近上学，学校与康城仅一墙之隔，既节省时间又安全，上下学连马路都不用过，免去家长的后顾之忧。另外，在项目对面北海路东侧将来还将规划建设大型城市综合体，集商务办公，购物休闲，娱乐餐饮于一体，将极大的为康城居民日常生活提供方便。
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【搜房网】据搜房网数据监控中心统计，作为潍坊房价最贵的区域，一季度奎文房价仍微涨0.48%，3月均价5316元。近日，国务院再提楼市调控不能放松，防止房地产调控效果反复。您认为未来奎文区房价将呈现何种走势？2012年刚需购房时机在何时？
【周子超】进入2012年国务院多次强调楼市调控不能放松，防止楼市调控效果反弹，对于一二线城市的房价打击是可以预料的。但是，潍坊作为一个三线城市，楼市刚性需求是主力，本身房价不存在什么泡沫，开发商的利润也不像一二线城市那么多。所以，综合供需双方的情况来看，潍坊楼市的整体价格是比较稳定的，个别周边配套相对较差的区域或开发商实力较弱的物业可能会出现价格波动。
奎文区作为潍坊的东部新区，区内配套完善，交通便利，城市向东的趋势必定会使区域价值倍增，所以奎文区的价格会继续坚挺。就目前市场来看，中央调控政策已经稳定，银行金融政策也逐步放开，对于购房者而言现在已是购房时间。但此时买房更要谨慎选择，多方考察，从而避免一些不必要的风险。
【搜房网】据搜房网数据监控中心统计，2012年以来，1、2、3月潍坊市区均有超过160个楼盘推出折扣优惠，相对于其他价格较低的区域，2012年奎文区房企要如何突破重围，取得销售佳绩？
【周子超】不同产品有不同的营销方式，对于房企而言降价不是赢得销售的办法。在高地价、高投入的今天，开发商一味通过降价来促进销售，最终牺牲的是项目品质，而最终受害的是购房者。
对于地块优越，周边配套丰富，开发高品质楼盘的开发商而言，提高产品品质，增强产品的附加价值才是硬道理。奎文区是目前潍坊市发展的重点，该区域的房地产项目也是以品质取胜，所有在今后的销售中还是要将品质坚持到底，以项目的品质赢得市场。
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