[摘要] 在上市房企纷纷发布上半年业绩快报之际，我们统计发现，虽然一线城市和部分二线城市实施了限购，但十大标杆房企的销售不减反增，有的甚至已经完成60%以上全年销售计划。
限购政策从去年5月份开始执行至今已一年有余，旧限购未在开发商的期待下力度逐渐变弱，而以扩大限购范围为目标的新限购已经来临。在上市房企纷纷发布上半年业绩快报之际，我们统计发现，虽然一线城市和部分二线城市实施了限购，但十大标杆房企的销售不减反增，有的甚至已经完成60%以上全年销售计划。究其原因，不难发现，其突出业绩主要来源于灵活的销售策略。他们不约而同采用了降价促销的手段，实现以价换量。
眼下，新一轮限购将至，部分开发商已有先见之明，再次率先降价，不少企业销售策略变得日渐激进，抢跑之势已然形成。业内人士认为，由于不少大型开发商在应对限购时积极采取降价促销，虽然下半年限购范围将进一步扩大，却不一定会对这些企业的全年业绩造成很大影响。
而众多的中小开发商在调控下的市场竞争中正被逐渐边缘化，大浪淘沙不可逆转。为了继续生存，一些开发商选择了抱团作战，以获得资金和品牌上的支持。
在楼市调控持续的2011年，房地产上市企业上半年销售情况备受关注。记者统计发现，尽管限购限贷等一系列政策大大抑制了市场的投资需求，但从数字来看，房企上半年的销售情况并未受到太大影响，10家标杆房企（万科、恒大、中海、招商、保利、金地、碧桂园、雅居乐、华润、龙湖）上半年销售全部实现面积、金额同比双增长，全年销售任务完成过半的房企有4家，其中，恒大、中海更是销售同比大增，完成60%以上全年销售计划。在去年万科独领千亿风骚后，预计今年恒大、中海有望加入全年销售千亿军团。
四家标杆房企上半年完成全年计划过半
在政策持续收紧的背景下，上半年楼市成交量出现明显下降，但标杆企业上半年的销售量仍快速上涨。统计数据显示，上半年恒大与万科分获销售面积和销售金额排名的榜首宝座。中海、恒大、碧桂园、招商四家房企上半年销售已完成全年指标的一半以上，其中，中海、恒大由于在价格策略上更为灵活，率先采取降价促销的手段，更是完成全年计划的六成以上。
恒大地产2011年上半年业绩公告显示，2011年1—6月销售额为423.2亿元，基本追平2010年全年500亿元的销售金额，比2010年上半年209.8亿元增长101.7%。销售面积为611.7万平方米，较2010年同期增长83.2%。相对于2011年全年700亿元销售目标，2011年1—6月恒大地产销售共计423.2亿元，已完成全年目标60.5%。
中海地产上半年业绩更为突出，作为此前布局一二线城市较多的房企，中海显然意识到调控政策下企业布局必须做出相应调整。今年年初，中海在上海、北京的两大项目率先降价低开，获得市场极大追捧。加速一线城市出货，加大二三线城市布局力度，中海的战略调整使其成为又一个半年业绩超过60%的企业。据中海集团半年报，1至6月份中海地产累计实现房地产销售额522.3亿港元，同比增长85.9%；累计实现销售面积307.2万平方米，同比增长38.2%。
而对于万科来说，去年的千亿业绩已给今年制造了一个较高的起点。1月中旬，在广州的一个房地产论坛上，王石表示，已经给万科下了死命令，2011年销售额不允许超过1400亿元。由于全年销售计划基数巨大，因此万科上半年虽未达到全年计划的50%，仍是上市房企中销售的龙头企业。公告显示，上半年万科累计实现销售金额644.2亿元，同比上升81%。销售面积以556.7万平方米排名第二。至此，万科今年上半年的销售金额已超过2009年全年。
虽然受限购、限贷等调控政策影响，但大型房企的销售额同比依然攀升，市场集中度也逐步提高。在房地产市场深度调整的大背景下，中小房企的销售额普遍同比下滑。
“中小房企土地和项目储备不多，周转率较低，市场调整之际，他们面临的资金压力更大。很多房企后续拿地动力不足，项目结盘后便退出市场，部分房企甚至因资金链问题而被迫出售项目。房地产行业的并购整合也日益增多。”业内人士表示。
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