一线城市房价至少可降3成 二线城市也可降2成

房天下综合整理  2011-06-20 14:09

[摘要] “在限购和限价的双重压制下，近期部分一线城市的房价出现了环比微降的趋势，未来一线城市仍有30%降价空间，二线城市有10%-20%降价空间。”

（羊城晚报讯）“在限购和限价的双重压制下，近期部分一线城市的房价出现了环比微降的趋势，未来一线城市仍有30%降价空间，二线城市有10%-20%降价空间。”

在17日举办的主题为“寻找中国地产新动力”的中国地产金融高峰论坛上，与会经济学家、政府官员乃至新出炉的《2010中国地产上市公司50强》报告都看淡后市，有专家甚至预测今年下半年房地产拐点将逼近。

论坛上，中国地产金融研究院发布了业内份地产上市公司研究成果，除了分析在中国大陆、中国香港、新加坡上市的118家中国房地产公司各项指标，还对房价和政策走势做出预判。

据测算，北京、上海、广州、深圳、杭州5个城市以商品房销售额加权平均计算的月供收入比已达到123%，当前房价较刚需可承受房价高出30%-40%；二线城市加权平均的月供收入比为60%，当前房价较刚需可承受房价平均高出16%；三线城市的月供收入比普遍在30%-50%之间，尚处于可接受范围内。

因此报告认为，一线城市仍有30%降价空间，二线城市有10%-20%降价空间。

同时，尽管3、4月份部分地区的成交量有所复苏，但高房价的压力仍然存在，而在保障性住房的大规模投资下，未来几年中国经济仍将保持较高增长，所以，调控政策不会放松。

论坛上，瑞穗证券大中华区首席经济学家沈建光认为，今年下半年，房地产拐点将逼近。但沈并不认为房价会大跌。房价拐点越早出现，政府严厉的调控政策越早减轻，房价越早下降，越有利于房地产市场和中国经济的发展。

住建部政策研究中心副主任秦虹在论坛上表示，信贷环境缩紧“恐怕将是一个常态。”秦虹表示，过去企业偏重融资，要更多考虑一些直接融资，过去偏向债权融资，也要更多考虑股权的融资，让投资者和开发企业一起分享投资的。

中国地产金融研究院的分析报告指出，有13%的地产公司将在1年内出现较大资金缺口，有37%的公司将在2年内面临资金压力，其中，24%的企业资金缺口较大，因此，将有20%-30%的房企面临洗牌。