[摘要] 目前全国已有30余个大城市实施限购令，潍坊市虽未实行限购令，但是修改了二套房认定标准，也提高了二套房房贷首付比例，受政策的影响，购房者普遍出现观望情绪，二手房交易量甚至下跌七成；加之4月1日起《房地产经纪管理办法》也将开始实施，届时房产中介的日子不好过了，我市房产中介市场或将洗牌。
目前已有30余个大城市实施限购令，潍坊市虽未实行限购令，但是修改了二套房认定标准，也提高了二套房房贷首付比例，受政策的影响，购房者普遍出现观望情绪，二手房交易量甚至下跌七成；加之4月1日起《房地产经纪管理办法》也将开始实施，届时房产中介的日子不好过了，我市房产中介市场或将洗牌。
贷款难难住购房者
目前，已有30余个大城市出台了地方限购令，规定各城市本地户籍与持人才居住证家庭，限拥有两套住房，外地户籍和境外人士限拥有一套，两次购房时间需相隔两年以上，这也被称为“最严厉楼市调控措施”。虽然我市未实行限购令，但3月7日记者采访了解到，贷款难度的提高，已经足以将部分购房者拒之门外。市民购买首套房的贷款首付为30%，近期并没有调整，但是二套房的首付却从50%提高到了60%，贷款利率按照基准利率执行，取消了之前八五折优惠，而且央行加息后，五年以上贷款基准利率也上调了0.25%。
不仅如此，现在贷款额度减少，部分银行已经无款可放，原本只要6-10个工作日就能发放的贷款，现在的需要四个月。
除了提高贷款首付和利率外，二套房的认定标准也悄然发生改变。金都房产蔡经理告诉记者：“之前二套房的认定标准是‘认贷不认房’，只要银行没有贷款买房的记录，无论市民名下是否有房产，都算是首套房，但是从今年1月1日起，认定标准就变成‘既认房也认贷’，只要市民名下有房产或贷款买房的记录，就要认定为二套房。”
家住城区虞新花园的刘先生告诉记者，本来想给家里老人买套房子，但是贷款政策的变化让他一时难以应对。刘先生告诉记者：“我现在住的是单位的福利分房，再买一套房，本应该算是首套房，但是现在却成了二套房，首付从三成一下涨到了六成，提高了一倍，我本来看好了一套32万元的房子，首付就从96000元提高到了192000元，一下得多拿出10万元，确实一时难以凑齐这么多钱。”
二手房交易量减七成
记者在虞河路走访多家房产中介时发现，大多数中介公司内只有一两名工作人员，几乎没有光顾的市民。据嘉泰房产中介的徐老板介绍，年后看房的市民明显减少，从春节到现在，还没卖出一套房子。
受贷款政策的影响，购房者普遍出现观望情绪，一家连锁房产中介的工作人员告诉记者：“我们公司2010年12月份共卖出262套，到了2011年1月份就下降到113套，2月份的成交量只有60余套，比起2010年12月份，减少了七成。”
虽然交易量下降，但是城区二手房房价依然坚挺，一名业内人士向记者介绍说，以2000年以后普通装修的二手房为例，由于高新区都是大户型，二手房房价也，平均在每平方米4750元左右，而奎文区的房价也保持在每平方米4500—4600元之间，最近潍城区的房价也涨了上来，已经达到了每平方米4300元左右。
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