[摘要] 这个被称为史上最严厉的房产调控，确实打中高房价七寸，打击了投机、抄房的现象，各类炒房客见牌收手，但同时也误伤了一部分人的合理需求，改善型购房者被误伤。
房价涨跌难测 专家教你五招挑到最保值的房子这个被称为史上最严厉的房产调控，确实打中高房价七寸，打击了投机、抄房的现象，各类炒房客见牌收手，但同时也误伤了一部分人的合理需求，改善型购房者被误伤。
目前看来，新开楼盘价格趋于理性，二手房房价触底，积压了大量房源给购房者提供较多选择机会，且有较大的议价空间，确实是改善型购房者入市的好时机。新政下，有改善性需求的购房者如何抓好时机进入市场，成功实现梯级置业升级，对此，有几点建议：
一、公积金贷款省月供
4月新政后，各大银行都已经严格按照相关政策放贷，5月份，北京住房公积金中心也跟进了该政策。对于二套放贷，北京市公积金首付虽也提高至5成，但还款利率3.87%没有改变，相比较商业贷款利率5.94%、首套优惠4.16%、二套1.1倍6.53%，公积金贷款利率仍旧相对优惠，因此，二套贷款买房应尽量选择公积金贷款，比较实惠，能够降低月供压力。
二、卖旧买新赢优惠
新政对于二套房的认定更加严格，不同于以往，“认贷又认房”有力防止了一些投机抄房者专空子。而为了区分改善型置换与炒作投资的差别，政策中有规定，只要可以出示个人手中房产已售出，就可以按照首套购房优惠批贷。换句话说，只要你手头没有房子，再买房是不算作二套房购买的，这样的区分是更加精准了，实际考虑到改善型住房的实际需求，将之与抄房客区分开。因此，急切置业升级，手头资金又不足，可以考虑先将其房产出售，既可解资金之围，又可获首套房优惠，一举两得，轻松实现梯级职业梦想。
三、置换时间差要缩短
一买一卖之间的时间差如何把握的问题，一般来说，置换无非四种方式：卖旧买新、租旧买新、押旧买新和转安歇买新，建议根据个人实际情况，选择适合自己的方式，但无论你选择何种，都要尽量安排好自己的置换计划，尽量将这个时间差缩短，不要延误时机，错过好的购房机会。如卖旧买新的置业升级者，总存在一个心理期待，就是卖自己的房价格高些，买新的房子价格低些，而延误交易的好时机，需要果断做判断，理性决定，尽量缩短时间差。
四、税费政策多了解
二手房交易中，买房双方的交易税费都由各自负担，但是在买房过程中，建议购房者应该多关注购房税费方面的相关规定，抓取对自己有利的信息。如自住满5年的房子是可以免营业税的，在买房时，购房者可提醒卖房者，这样可以省掉一些不必要的税费。
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