[摘要] 9月19日下午两点，搜房网《大话地产》—城市房地产发展对话第二期在潍坊德润企业住博会展区如期举行，搜房网联合德润企业、绿城地产和世联地产等著名房地产业界人士及媒体、购房者代表展开了一场城市房地产对话。本次大话地产的主要内容为“品牌源于品质”，是房地产发展十年议题的延续。
9月19日下午两点，搜房网《大话地产》—城市房地产发展对话第二期在潍坊德润企业住博会展区如期举行，搜房网联合德润企业、绿城地产和世联地产等著名房地产业界人士及媒体、购房者代表展开了一场城市房地产对话。本次大话地产的主要内容为“品牌源于品质”，是房地产发展十年议题的延续。
【搜房网】一个品牌地产对于一个城市房地产的发展，应该是至关重要的。但是潍坊至今为止我们的大型品牌地产进入潍坊还不是很多，那么一个品牌地产对于房地产究竟会起来到什么样的作用，会对这个城市具有什么样的作用，请麦总发表一下看法。
【麦湛威】三线城市，在没有大的品牌开发商进入之前，房价和住宅品质，往往得不到一个太高的提升。国家品牌50强的开发企业，像绿城地产到了一个新的城市，或者到了一个新的领域，必然会给这个地方，带来新的品质和品牌的附加。
我们熟悉除了绿城，还有万科，中海，中地等等这些性的开发企业。为什么能够给消费者带来很多溢价的问题，除了品牌本身的价值之外，还有品牌之下，会为品牌做出高品质的东西，这些高品质的东西往往是从建筑用材，后面的物业管理，园林打造，以及一系列的营销、开发有关的东西，带给消费者实际的。
我们看到品牌开发商，他有很多忠实的粉丝，除了绿城之外，还有类似于其他的开发企业，一直会跟着开发商走，不断的购买我们这些开发商开发物业，包括德润，在潍坊也会有很多的粉丝，这些消费者在使用之后，在入住之后才逐渐看的到感受得到这些品牌带来的价值。
同样在房价上面反应出来几种东西：一个可以保值，在前两年经济波动比较大的时候，基本上可以保值，在房地产房价上升期间，这种上升的幅度会更大，会带来的潜力非常大。这个不论目前在潍坊也好，透过潍坊看别的城市，规律，包括来自境外一些的规律都一样。
【搜房网】潍坊虽然是一个三线城市，由于身处经济发达的山东，大量的品牌开发商已经看到潍坊这块热土，已经进入的像中建地产，阳光100企业在潍坊拿地，并且开始建筑销售。您认为这些品牌进入到潍坊之后，将会给潍坊的房地产会产生什么样的影响？会对潍坊带来那些变化？
【麦湛威】刚才谈到的中建，阳光100，这些企业到潍坊，具体他们给潍坊带来什么新的东西，我们可能需要这两家真正在潍坊这边演绎，我们才能看得到。我们目前看到，他们曾经在别的城市做过哪些，阳光100发展是在南宁，在都可以看到，北京、天津、沈阳，它一个成熟的开发理念输入这个城市。包括中建，中建的项目在潍坊定位的相当大，基本上有一点造城的理念来开发，是给潍坊一个新的经营理念。尤其一些成熟的开发公司，除了开发之外，在营销方面，也应该可能给到这个城市带来不一样的东西，特别是我们的客户特别关心的将来的居住品质怎么样？我姑且会这么认为，这两家企业会看到别的更多的开发企业，进入到新的领域，给这个城市带来很多基础东西，比如后面的物业管理，后面营销，你看到很多想象不到的东西。
类似于当年的万科进入中山的时候，那一年中山的房价是3200-3500之间，我们不能理解为什么万科选择这个城市，万科在那里项目叫城市风景，一平方3000多的城市，万科进入卖到4700。对于中山来讲，也是不可思议，要贵上个30%，当时有很多万科的粉丝，包括深圳的、东莞的，喜欢跟着万科走的那些业主就进去了。现在我告诉你们城市风景目前还在卖，最贵已经卖到一万一千块了，远洋的开发企业，目前在中山也一样得到了倍增，现在的房价基本上8000-9000之间，高房价之上有可能会给消费者带来高的品质和高的家居体验，这些相当关键的，以上是我走过的一些城市，品牌开发企业也是给城市带来了一些价值。
我希望咱们潍坊要继续这种品牌开发企业带来的价值。我相信德润至少会像中山、远洋一样，会在潍坊开出更鲜美的花朵。
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