[摘要] 近日,部分银行个人房贷利率优惠收紧的消息不断见诸报端,首套房房贷七折利率和审批程序都有所收紧。2月1日,记者采访各大银行发现,我市首套房房贷利率优惠也已经悄然收紧,有的银行7折优惠的房贷有了限额,购房者想贷到七折优惠的贷款已经不再是件简单的事情,部分银行甚至将首套房房贷利率提到了8.5折。
近日,部分银行个人房贷利率优惠收紧的消息不断见诸报端,首套房房贷七折利率和审批程序都有所收紧。2月1日,记者采访各大银行发现,我市首套房房贷利率优惠也已经悄然收紧,有的银行7折优惠的房贷有了限额,购房者想贷到七折优惠的贷款已经不再是件简单的事情,部分银行甚至将首套房房贷利率提到了8.5折。
贷款利率优惠或上调或限额
中国建设银行已经实行每月7折优惠房贷限额发放措施,想贷到7折优惠的房贷并不容易。
建设银行潍坊分行四平路营业点的工作人员表示,首付要求两成,贷款利率仍然可以享受7折优惠的政策。但是当记者问到申请批复需要的时间时,工作人员表示“不一定”。
该工作人员告诉记者:“房贷每月都有一定的限额,如果限额没满审批就比较快,大约只要一周的时间,但如果限额已满,就只能等到下一个月再发放,这样的话需要的时间就比较长了。”
该工作人员还表示,限额因为早就报满了,很多客户1月份的申请只能拖到2月份发放。
在市区一家保险公司工作的陈先生在1月23日就到银行办理了房贷申请业务,但是到现在都没有批复。
他告诉记者:“当时,银行的工作人员告诉我现在房贷利率优惠收紧了,每个月都有一定的配额,批复不像以前那么简单了,2月份才能办下来。”
虽然时间可能长一点,但是能贷到7折利率的房贷已经算是比较幸运了,个别银行甚至已经由原来的7折优惠调高到8.5折优惠。
在中国银行潍坊分行个人金融零售贷款中心,客户经理陈先生告诉记者:“由于国家提高了银行存款准备金率0.5个百分点,再加上国家要求收紧贷款,中行在1月15日左右,首套房贷款利率优惠从以前的7折提高到了现在的8.5折。”
陈经理还告诉记者,不只是我市的银行收紧了住房贷款,都是一样,上海等大城市收紧的更早。
未变者多表示近期可能调
1日上午10时许,记者来到位于胜利东街的招商银行潍坊分行营业部。招行客户经理王小姐告诉记者:“招行现在还没有改变房贷优惠政策,在招行办理房贷的市民仍然可以享受首付两成,贷款利率7折的优惠。”王经理分析,虽然国家还没有出台相关政策,但是部分银行对利率优惠作了调整,过几天招行的房贷利率也可能会调高。
中国工商银行奎文支行工作人员表示,他们关于房贷的政策目前还没有变化,首套房房贷仍然执行利率七折优惠,但是以后怎么样还说不准,很可能将于近日作出调整。
据交通银行的贾经理介绍,交通银行目前仍然实行房贷利率7折优惠的政策。他还告诉记者:“交通银行暂时不会改变首套房房贷政策,已婚客户房贷首付额度仍为两成,并没有接到提高贷款利率的通知,也不会限额发放贷款,相反还鼓励市民贷款购房。”
20万贷20年多负担两万多
如果首套房房贷利率优惠由7折调到8.5折,贷款买房的购房者需要多承担多少费用呢?银行工作人员给记者算了一笔账,以总房价30万元为例,首付款10万元,贷款20万元,贷款期限为20年。
如果利率为7折的话,购房者需要每月还款约1228元,共需偿还利息9.4万多元,所需偿还总数为29.4万多元。
如果利率提高为8.5折的话,购房者需要每月还款约1321元,共需偿还利息11.7万多元,所需偿还总数为31.7万多元。算下来,房贷利率提高到8.5折后要比7折时多承担约2.3万多元的费用。
在一家广告公司工作的徐涛先生说,2.3万元对普通老百姓来说不是个小数目,相当于普通老百姓全年的收入。
交易量减少房产业务冷清
1日下午,记者来到潍坊市住房与城乡建设局房管部门办公楼,记者看到前来办理房产业务的市民并不是很多。据了解,虽然部分银行将首套房房贷利率提到了8.5折,购房人为此要多负担不少利息,但是不少人担心因房产新政策的效果会在春节后进一步显现,房价会有所下降,怕多花“冤枉钱”,而暂缓了购房计划。市民高先生表示:“2009年国家实行了一系列的新政策,打击房产投机行为,以调整房价,希望2010年房价能有所回落。”
工作人员告诉记者,由于去年实行的房产优惠政策已经到期,而新的优惠政策没有出来,对今年的楼市走向目前还不好预测。从房产交易现状来看,前来交易的市民明显比前段时间少了很多,当然此时本就是房产交易的淡季,预计到5月份的时候,房产交易才会火爆起来。（记者韩镇 见习记者李帆 实习生辛成凤）
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