[摘要] 近日,一则“房地产税初稿成形,100万房每月或缴税400元”的消息,是不是刷爆了你的朋友圈?一段时间来从公众视野“淡化”的房地产税有了新动向,房地产税法列入人大立法规划,目前立法初稿已基本成形,将“静默期”中的房产税再度带入公众视野。
声音
●欣泰世纪城策划经理马晓莹
短期存心理影响
关于房地产税很多市民对其定义似乎还不够清楚,实际一切与房地产经济运动过程中有直接关系的税都属于房地产税。其包含房产税,还涵盖企业所得税、个人所得税、城市房地产税、印花税、土地增值税等。未来三年,房地产税的征收纳入立法不会对潍坊楼市有太大影响,该买的买,该卖的还是会卖。一切都会正常进行。房地产税列入立法规划短期内可能会有一定的心理影响,但对房地产行业的实质影响有限。而且将来房地产税征收范围一定是锁定在多套房和面积大的高档房,然后再逐步扩大。另外就是税率,税率一开始可能也不是很高,未来会逐步提高。
●大观天下策划经理刘连庆
不可能盲目出台
房地产税将来落地的影响,从未来的市场来说,房地产一定会降低其投资属性,但从短期来看,影响反而不大。从目前楼市的变化情况看来,中国房地产已经进入了一个新常态,房价难以全面上涨,在这种情况下,各种政府托市的政策频繁出现,房地产税不可能在经济需要房地产的情况下盲目出台,根据新消息房地产税法快将于2017年出炉。如果大致方案成型,明年征求意见,2017年提交审议并获得通过,花费两年多的时间完成整体立法工作是大概率事件。
●潍坊物业经理人协会会长徐庆英不要因恐慌卖房
房产税的主要目的是为了解决地方政府的财源问题。在美国,地方政府主要收入就是房产税。他们的做法是,先确定地方政府的开支,然后倒推计算出当地该年度的房产税税率。所以,房产税的性质决定了它的税率不是一刀切的,各地肯定不会相同。所以你在中心区域拥有多套住宅,这时因为害怕“累进型”房产税而卖房子大可不必。除非你有二三十套普通住宅,那的确是有点多了。即便如此,在房地产税落地前,你也可以慢慢卖。
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