[摘要] 随着城市房价越走越高，很多人把目光从新房转到了二手房，这也免不了买房贷款的压力，市民在买二手房时候，不要只看房屋贷款计算方法，在贷款流程中也应该注意一下问题：
大家常说贷款长可贷30年，但是否所有的房子都可以贷款如此年限呢？
事实上，有一个专业的计算公式，贷款年限=25-楼龄，即是楼龄越大，可贷款的年限越短。
比如已经10年的房子，可贷款的年限为25-10=15年。
也因此，只有新房才可贷款30年。
自从3.30新政后，二手房市场变得火热。对于二手房贷款是非常多购房者关心的问题。有网友说近二手房市场火热，自己也买了一套二手房，但是对于二手房的贷款问题一直不太清楚，今天上午小编查了一下关于二手房贷款买房流程，希望能帮助大家。
二手房贷款买房流程：⑴购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；⑵ 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料； ⑶ 买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估； ⑷ 律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》； ⑸ 贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款； ⑹ 买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续； ⑺ 购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同； ⑻ 买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续； ⑼ 借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金； ⑽ 借款人按月还款； ⑾ 借款人还清贷款本息，解除抵押担保。
注意事项：一、房龄。二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准，房龄越长贷款成数就越低，甚至可能不予贷款。
二、房屋所处位置、单价、面积等。位置偏远、单价低、面积小的房屋，贷款成数较低，甚至可能不予贷款。
三、贷款人的年龄、个人信用和还款能力。年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人，贷款的成数越低，甚至可能不予贷款。
四、贷款房屋套数。如果是贷款买第二套以上的房屋，贷款成数降低，甚至可能不予贷款。
五、贷款人如果是外地户口，贷款成数也可能降低。所以，买房人在正式签约前，应拿着卖方产权证复印件和自身收入证明等材料到银行去详细咨询，做到心中有数之后再签约。
以上就是关于二手房贷款以及二手房贷款流程的解读，希望对购房者有所帮助。
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