[摘要] 一场秋雨一场凉，楼市正如这逐渐转凉的天气，表现不尽如人意。国家统计局数据显示，2014年前8月，全国商品房销售面积和销售金额持续下降，库存进一步高企。
一场秋雨一场凉，楼市正如这逐渐转凉的天气，表现不尽如人意。国家统计局数据显示，2014年前8月，商品房销售面积和销售金额持续下降，库存进一步高企。金九过半，楼市成交平淡，江苏楼市亦如此，被寄予厚望的金九恐成“泡影”。专家认为，受限贷紧缩、高库存等影响，房企虽积极“以价换量”，但今年恐难再现往年的“金九银十”销售高潮。
商品房增速放缓
但商品房销售颓势未改，商品房销售面积和销售金额持续下降。9月13日，国家统计局发布的“2014年1-8月份房地产开发和销售情况”的数据显示，1-8月份，商品房销售面积64987万平方米，同比下降8.3%，降幅比1-7月份扩大0.7个百分点；商品房销售额41661亿元，下降8.9%，降幅比1-7月份扩大0.7个百分点。
区域来看，1-8月，东部地区商品房销售面积30485万平方米，同比下降15.0%，销售额24128亿元，下降15.5%；中部地区商品房销售面积17410万平方米，下降1.7%，销售额8709亿元，增长1.6%；西部地区商品房销售面积17093万平方米，下降1.1%，销售额8824亿元，增速回落0.7个百分点。
8月末，商品房待售面积56160万平方米，比7月末增加930万平方米，库存量进一步高企。此外，今年前8月，房地产开发投资58975亿元，同比名义增长13.2%，增速比1-7月份回落0.5个百分点。其中，住宅投资40159亿元，增长12.4%，增速回落0.9个百分点，占房地产开发投资的比重为68.1%。
“发展速度放缓是大势使然。”中指研究院苏州分院的分析师认为，受信贷紧缩、库存高企等因素影响，楼市去化压力很大。目前虽已进入传统的销售旺季，但金九过半，楼市并未出现比较大的增幅，要跑量还得靠大幅度“以价换量”。
楼市“金九”表现平平
虽然楼市进入“金九银十”，但并未如期迎来热销高潮，楼市成交平淡，江苏亦如此。纵观江苏各地楼市，无论是省会城市南京，还是苏锡常，亦或泰州、盐城等苏北城市，传说中的“金九”恐成泡影。
数据显示，9月1-15日，南京新房仅成交1543套，比去年同期下降约五成。南京一家地产研究机构人士认为，南京在缺乏政策刺激的背景下，短期内库存仍将攀升，成交仍然会在低位徘徊。
而苏州作为江苏省的重点城市，地位与日俱增，楼市也倍受瞩目。自限购松绑后，苏州楼市出现了短暂回暖迹象，然9月尽管有房交会助阵，成交仍然下滑。无锡是限购全放开的城市，政策支持力度，然也未能逃脱成交下滑的命运。数据显示，无锡楼市“金九”开局失利，首周成交下降近50%，后期成交量涨势缓慢，不足千套。素有“鬼城”之称的常州楼市更是如此，在金九首周就哑火，成交环比下滑，甚至市场上出现了久违的“2字头”房源，引起不小的骚动。
在苏北楼市，市场成熟度不如苏南。就泰州而言，被寄予厚望的“金九”并没有出现预想中的销售高潮，前两周市区成交不足400套。盐城和淮安则出现了先抑后扬的现象——金九首周，盐城市区楼盘成交446套下跌超30%，淮安全市住宅成交633套环比下跌8.66%；第二周，盐城市区楼盘成交469套环比上涨5.16%，淮安全市住宅成交662套环比上涨4.58%。可见，金九成交仍然不敌8月末。
传统旺季不如往年
但楼市低迷离不开高企的库存，无论是南京，还是苏州、无锡等城市，都面临库存压力。据了解，近日南京库存已超5万套到达历史点。业内人士表示，“库存就是压在头上的一座大山。”
所以相对而言，苏州楼市一直比较稳健，市场环境呵护的比周边城市要好，不过同样面临库存压力。近日来，苏州多家楼盘集中拿预售许可证，楼市供应量不断增加，多次超过同期销售量。甚至不少楼盘拿证后迟迟没有动静，不是因为惜售，而是担心项目蓄水不足，开盘卖得不好。
“应该会比金三银四热闹，但没有去年同期好。”房价点评网首席分析师郭鹏表示，“金九银十难以再现往年的火爆行情。”业内人士分析认为，本轮市场转冷更多是由于部分城市前期供应量过大、房价过快上涨等市场本身风险因素积累，以及前期成交集中释放带来的需求断档。因此，日益强烈的政策微调效果拉动市场成交作用有限，市场复苏还要依赖于后继信贷政策方面的支持，这也决定了今年9、10月不可能出现爆发式的量价齐涨局面。
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