[摘要] 最近，网上流传一组昆明呈贡新区的照片：双向六车道的大马路上仅有一辆汽车，高档住宅小区空无一人，堆放着建筑垃圾的地铁站大门紧闭，崭新气派的大学校园里见不到一个学生……有人评论说“呈贡是一座空城。”事实上，今年关于“空城”、“鬼城”的传言不绝于耳，是不是意味着楼市再也没有投资价值了呢？
鬼城大面积出现 楼市局部塌陷让人毛骨悚然
“‘鬼城’、‘鬼屋’大面积出现，如果说地产泡沫‘是个鬼’的话，那么这个魔鬼狰狞的头部已经显现，等它青面獠牙完全现身的时候，想跑就来不及了。”
有消息称，北京郊区惊现46栋别墅，从1993年就开建，20年过去了，只有两栋住了人，其余仍未完工，房内爬满芦苇。又有报道说，北京二环白纸坊桥西的广外南街上，一片被铁栅栏和围墙圈起的工地内，20栋杂草丛中的烂尾别墅，仍保持着23年前的模样。记者探访发现，这块约75亩的烂尾工地中，还包含金中都皇家园林太液池遗址，虽属市级文物，但随着烂尾工地一起荒废多年。而在广西南宁仙湖经济开发区，惊现多幢烂尾别墅，因多年风吹雨打，十分破旧。许多别墅周边杂草丛生，同样显得阴森恐怖。
“鬼城”、“鬼屋”都是房地产市场重要的预警信号。房地产市场最无情的一面在于，它一旦发生如川剧的“变脸”后，其流动性差，疯狂上涨时山呼海啸，市场一旦逆转，流动性黑洞出现，曾经的优质资产刹那间会被冻结，价格这时就变得虚无而没有意义，不仅变不了现，连有“抵押物崇拜”情结的银行都不敢接单。所以，底特律的房地产崩溃后，会出现两双女鞋换一幢别墅的天方夜谭式故事。
房地产走过十多年流金岁月，房价持续“猛兽跨栏”，进入房地产市场的中国人都太幸运了，他们幸运得蹊跷而诡异。似乎所有人都是盆满钵满的赢家。在他们眼里，自己永远那么幸运而精明，踩准每个节拍进进出出，不亦乐乎。说到房地产泡沫似乎是个鬼——谁都没见过。是的，鬼城底特律太遥远，而北京、天津、温州、南宁、十堰等地的“鬼城”、“鬼屋”也不能让其清醒。就像当年日本泡沫沸腾的年代那样，政府、银行、学者都强烈否认泡沫的存在。
日本泡沫经济的破灭，导致了金融机构天文数字般的不良债权，日本人付出了千兆日元（约10万亿美元）计的经济损失，大批金融机构倒闭，说明财经纪律松弛所纵容的金融机构的违章行为“不是个别的例外”，而是普遍性存在。金融危机引发财政和政治危机，谁都无力回天，日本内阁一度走马灯似地换个不停。
中国楼市的大面积衰退虽尚未发生，但结构性的局部塌陷足已让人毛骨悚然。温州因深陷楼市泥淖而跳楼、破产、跑路的新闻早已不成其为新闻。房地产市场变脸后最残酷的一面已显露无遗。
鬼城的不断出现是否就意味着房地产市场有了泡沫，并且许多人都认为中国房地产市场泡沫已经十分严重。
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