[摘要] 今年楼市“金九银十”成色十足，经历几个月的调控空窗期后，国家和地方层面也开始传递出新的思路，侧重供给和强调市场化手段已经渐成共识。
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【编者按】楼市“金九银十”虽然已进入尾声，但主要一二线城市的楼市仍处于“高涨”行情之中。“国五条”、“限购令”等楼市调控措施显然已失去“法力”，而房价上涨预期强烈也使得房地产调控再次走向“十字路口”。
房价在调控中“一路高歌”
今年以来，尽管房地产调控在不断深化，但我国房地产市场仍呈现出明显的回暖态势。特别是“国五条”出台之后，房价连涨的势头并未得到扭转。
11月1日，中指研究院发布《2013年10月中房指数系统百城价格指数报告》，根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2013年10月，100个城市（新建）住宅平均价格为10685元/平方米，环比9月上涨1.24%，自2012年6月以来连续第17个月环比上涨，涨幅比上月扩大0.17个百分点，其中沈阳10月新建住宅价格环比上涨1.08%，平均价格7676元/平方米。
目前，地方城市为落实“国五条”而制订的“2013年的房价控制目标”已进入年终倒计时，大部分城市对“控房价”倍感压力。
事实上，一些业内人士和专家都对“控房价”表示担忧。他们认为，即便是在过去的“金九银十”开发商加大了推盘量，但也难缓解房价上涨的压力，部分热点城市仍出现量价攀升局面，再加上众多开发商“硬撑”，未来房价仍将保持在一定范围内的上涨幅度。（来源：经济参考报）
应急调控“捉襟见肘”
业内呼吁长效调控机制尽快出台
2013年10月23日下午，北京市住建委发布了《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》。明确，自住型商品住房套型建筑面积，以90平方米以下为主，套型建筑面积不得超过140平方米；销售均价，原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右的水平确定。
伟业我爱我家（价格动态户型图论坛）集团副总裁胡景晖表示，“京七条”新政无法从根本上解决北京房价持续上涨的问题。他认为，要想缓解价格上涨，政府工作重点应该是加大保障房的建设力度，以及减少或避免行政手段干预市场价格等行为。
在北京之前，深圳市率先出台“深八条”，紧随两个城市之后，上海也表示将继续从增加供应和严格执行既定限购政策等方面做好房地产市场调控工作。在多个城市对楼市微调的同时，业界分析认为，由于不同城市间市场现状的差异，未来各地落实调控的手段将更为灵活。另一方面，关于尽快建立房地产市场长效机制的呼声也更为强烈。
住房和城乡建设部政策研究中心综合研究处处长赵路兴表示，近年来房地产市场的调控政策频繁出台，已经基本起到了抑制投机需求的调控效果。但部分城市房价 涨幅依然居高不下，也使短期调控政策显得力不从心。因此，亟待出台长效机制以引导市场预期。（来源：经济参考报）
【小编结语】不能说楼市应急调控没有一点作用，只能说，每一次的应急政策都是“小打小闹”、“隔靴搔痒”，因此f房价难逃所谓越调越涨的“怪圈”。从目前房地产市场状况来看，小编以为，楼市调控长效机制应尽快出台。然而，光有政策没有执行力也是不够的，年初的“国五条”曾被视为拯救楼市的“法宝”，可扪心自问，真正落实的地方政府又有几个？因此，长效机制很重要，但更为重要的是如何向下推行和落实。
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