[摘要] 我们一般看新闻,提到豪宅,一般感觉都在大城市,例如香港、北京、上海等,对于潍坊来说,住宅均价排到了全国倒数,在时时处处宣扬刚需购房的小城市,豪宅好像离我们很远。然而,从几年前开始,在潍坊房价还徘徊在两三千元的年代,所谓的豪宅已在潍坊市场悄悄出现。
潍坊豪宅越来越多 价格差异相当大
对于普通购房者来说,在买房时最关注的无疑就是价格,在价格无法变动的情况下,还要跟开发商纠缠,争取拿到的优惠。而对于豪宅客户来说,项目的售价并不是最重要的因素。他们的购置动力,一方面来自于投资渠道狭窄与通胀压力下物业稳健的增值避险表现,另一方面则是豪宅的居住圈层所带来的社交与商机平台,有时候,住豪宅更是一种身份的象征。
虽然相对普通购房者来说,豪宅客户对价格不太敏感。但从潍坊市场来看,潍坊很多项目,虽同样划归到了所谓豪宅范畴里,但价格却是相差甚大。
项目 | 价格 | 建筑业态 | 主要户型 |
圣菲漫步 | 价4088元 | 别墅 | 无 |
普利城市花园 | 叠拼复式3、4层带阁楼85万元/套;叠加复式3、4层70万元/套 | 别墅、低密度复式、花园洋房、联排、叠拼 | 245平米、215平米叠拼 |
天同宜江南 | 价208万元/套 | 独栋别墅、联排、双拼 | 315平米联排 |
盛唐御园 | 别墅均价320万元/套、花园洋房5200元/平 | 独栋别墅、双拼 | 282—403平别墅 |
御园 | 待定 | 独栋、联排、双拼 | 235、294、343平双拼 |
中建蔷薇溪谷 | 价370万元/套 | 联排、双拼 | 280—380平联排、双拼 |
凤凰太阳城二期庞庭 | 别墅270万元/栋起、电梯洋房4500元/平 | 独栋、电梯洋房 | 267平米别墅 |
据房天下友爆料,位于潍城区的香颂湾项目,规划中的别墅项目,均价达到近2万元/平米,一栋别墅的价格要上千万元。而普利城市花园的叠加复式3、4层也仅售70万元/套。当然,叠加复式与独栋豪宅本来就不在一个档次上,但是,同为“豪宅”,价格却是差了上千万元!
据房天下统计,目前潍坊豪宅主要分布在潍城区和东南片区,不同于市区的嘈杂,环境清幽。别墅售价多在300万元/套左右,中建蔷薇溪谷280—380平米联排、双拼房源起价370万元/套,徽派建筑天同宜江南别墅项目208万元/栋起售,买别墅另送德国进口奔驰和200㎡前庭后院面积。
除了目前市面上能看到的别墅项目外,据了解,在潍坊市区南部拿地的佳兆业别墅项目,此前沉寂许久,近期已经开始对外销售;位于北海路樱前街的德润康城项目,内部也开发了别墅项目,从目前普通高层6700元/平米的售价来看,别墅项目的价格自然也不会太低。
相比别墅项目,花园洋房和大平层的价格就亲民很多。目前潍坊很多住宅项目,都将多层房源开发成花园洋房、电梯洋房等,已有茂华爱琴海、凤凰太阳城、上城国际等十多个项目,相对普通住宅而言,花园洋房的价格要高一些,但仍算得上亲民,且户型多在100多平米,对于很多改善型购房者来说,完全在能够承受的范围内。例如凤凰太阳城电梯洋房起价仅4500元/平,茂华爱琴海130—180平米花园洋房均价5600元/平米,电梯洋房均价4700元/平米起。
相对而言,大平层的价格,则要比洋房价格要高一些,像麒麟公馆非毛坯房源均价高达13000元/平米,户型为247.29平米,总价为3214770元,价格与一套别墅相差无几。另外,绿城诚园、潍京等项目的大户型房源,总价也都在100多万元,这对普通购房者来说,也只能抬头仰望了。
不同于一线城市动辄占地几千平米的豪宅,潍坊的豪宅项目,一般面积较小,很多别墅项目面积多在200多、300多平米左右,面积缩小,一来更适合居住,二来也降低了购房门槛,相对而言,潍坊豪宅门槛要低得多,因此,对于有住豪宅梦的“屌丝”们来说,在潍坊,实现豪宅梦并非不可能!
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