[摘要] 2月12日，安徽省芜湖市发布关于《芜湖市人民政府印发关于进一步加强住房保障改善居民住房条件的若干意见的通知》暂缓执行的通知，紧急叫停出台仅四天的房地产新政策。
二、中央多次叫停地方放松楼市调控
本轮房地产调控时至今日已持续两年时间，调控政策不断升级，但也不乏部分城市放松限购，均被中央叫停。2011年10月11日上午，佛山上午发布放宽限购条件，当天23时24分，又发布通告暂缓执行该政策，仅半日即被叫停。2011年11月11日，成都房管局召集当地开发商开会，放松对购房者的资格审查，11月21日又发布新闻稿称，将继续执行原有限购政策。2月7日，芜湖市印发《意见》对购房者进行契税减免和补贴，2月12日，芜湖发布《通知》称该《意见》暂缓执行，《意见》发布4天即“夭折”，再一次显示了中央“坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归”的决心。
表：关于佛山、成都、芜湖限购政策叫停文件
| 时间 | 事件 | 主要内容 |
| 2011年10月11日 | 佛山市住房和城乡建设管理局11日上午发布《关于进一步加强我市房地产市场调控有关问题的通知》 | 已办理房地产权证超过5年（含）的住房产权转移，不纳入限购范围；允许佛山市户籍居民家庭增购一套7500元/平米以下的住房。 |
| 2011年10月11日 | 关于暂缓执行《关于进一步加强我市房地产市场调控有关问题的通知》的通知 | 佛山市住房和城乡住房建设管理局2011年10月11日下午23是24分发布通知指出：为进一步征询社会各界意见，并综合评估政策影响，我局决定暂缓执行《关于进一步加强我市房地产市场调控有关问题的通知》。 |
| 2011年11月11日 | 成都房管局11月11日召集当地开发商开会 | 表达了两条政策变化：一是开发商可拥有网上签约时购房资格审核权；二是在全款付清的情况下，主城区家庭限购房屋套数由两套增购四套。 |
| 2011年11月21日 | 成都市城乡住房管理局发布新闻稿 | 11月21日成都市城乡住房管理局发布新闻稿称，将继续执行原有限购政策。 |
| 2012年2月7日 | 芜湖市印发《关于进一步加强住房保障改善居民住房条件的若干意见》 | 文件涉及保障房建设、加强房地产市场调控、保障市场有效供给、引导合理住房需求，尤其是对商品住房的契税补贴和购房补贴夸大了范围和额度。 |
| 2012年2月12日 | 芜湖市发布关于《芜湖市人民政府印发关于进一步加强住房保障改善居民住房条件的若干意见的通知》暂缓执行的通知 | 考虑到该《通知》要求制定的配套实施细则正在研究完善之中，为保持我市房地产市场更加平稳健康发展，经研究，决定该《通知》暂缓执行。 |
三、调控不放松预期增强，市场将继续调整
芜湖叫停政策，调控不放松的政策预期加强。去年底中央经济会议明确2012年坚持房地产调控不动摇，促进房价合理回顾。近期温家宝总理多次强调房价合理回归不动摇。去年末，佛山、成都放松限购均被叫停。芜湖市今年出台房地产新政的城市，尽管是支持合理住房需求，但由于受到社会强烈关注，扰乱政策预期。出台4日即被叫停。在2月10日发布的报告中，我们曾提示，芜湖的支持性政策抓哟针对自住需求，限购等一直投资投机性需求的政策不会放松。目前来看，中央对地方政府“救市”充满警惕，这将进一步强化房地产调控不放松的预期。
市场量、价继续调整，受调控政策影响，房地产市场观望气氛浓厚，购房者购房预期下降，市场进入深度博弈，芜湖出台新政持续4日即被叫停，反映了中央促进房价合理回归不动摇的决心，房地产市场量价将继续调整。
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