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9月24日,中国人民银行行长潘功胜在发布会上表示,计划降低存量房贷利率,并将房贷最低首付比例统一,引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近。这项政策预计将让5000万户家庭受益,每年减少家庭利息支出总数达到1500亿元左右。
去年8月,中国人民银行已经推动商业银行有序降低存量房贷利率,平均降幅0.73个百分点。然而,随着我国利率水平持续走低,新增与存量房贷之间的利差不断扩大。今年以来,央行已经两次调整5年期以上贷款市场报价利率,累计下降35个基点。数据显示,8月份新发放个人住房贷款利率为3.35%,处于历史低位。而多个城市的新发放首套住房贷款利率已经降至3.2%左右,部分地区甚至降到了“2字头”。
这次房贷新政的推出,确实是大多数购房者的福音。面对不断下降的新发放房贷利率,存量房贷借款人的心理落差越来越大,甚至出现了提前还贷的现象。通过降低存量房贷利率,不仅可以减轻家庭负担,还能促进消费和投资,稳定房地产市场。商业银行也将根据客户的风险状况和意愿,协商确定具体首付比例水平。值得注意的是,潘功胜表示,这次银行批量调整存量房贷利率可能是最后一次,未来存量房贷利率将由银行和客户双方基于市场化原则自主协商,进行动态调整。对于购房者来说,这是一个利好的消息,因为它不仅减轻了经济压力,还提供了更多的购房选择。然而,银行在执行过程中需要一定的技术准备时间,比如修订合同文本和调整系统等。总的来说,这一政策的推出,有助于稳定住房消费信心,提高居民购房的意愿和能力。同时,也能够保护金融消费者的合法权益,维护房地产市场的平稳健康发展。
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