多城市推收储新规，保障房如何快速落地？

最近，潍坊市发布了一个公告，专门征集中心城区的存量商品房用于保障性住房。征集范围包括奎文区和潍城区等7个区域，房源类型包括单套建筑面积不超过120平方米的普通商品住房，以及单套建筑面积不超过60平方米的公寓和商业办公用房。房源需满足权属清晰、无抵押、无法律纠纷等条件，并优先以整栋或整单元为基本单位进行收购。价格方面，公告明确以同地段保障性住房的重置价格为上限。

除了潍坊，桂林、江门、柳州等多个城市也发布了类似的收储细则，普遍要求收购的房源单套建筑面积不超过120平方米，并优先选择整栋或整单元未售的楼栋项目。这些城市的收储政策旨在消化房地产库存，解决市场交付难题，同时为保障性住房提供了有效的筹集途径。

从目前的情况来看，收储工作虽然在多个城市得到了积极响应，但实际操作中面临的挑战依然很多。首先是定价问题，按照当前市场情况，保障房的价格一般设定在商品房价格的5折以下，这对于开发商来说并不具吸引力。其次，收储资金的到位也是一个大难题，多数城市的收储资金来源包括自筹资金、财政资金和租赁住房贷款支持计划等，但这些资金是否能及时到位，仍需观察。再者，收储过程中如何实现按需定购也是一大挑战，需要地方政府精确把握市场需求，合理筛选适合转化为保障性住房的商品房资源，并提前锁定相应需求。而对于出险房企来说，通过多方协商尽早处置资产，或许是一条更为理智的出路。总体来看，保障房收储政策是一个有助于消化库存和解决市场难题的好策略，但在实际落地过程中，需要各方共同努力，解决收储过程中的各种问题，才能真正实现政策的预期效果。